你会在河北固安花1500万元买套房么？

大湖孔雀城，环绕13万㎡人工湖而建。

十六年，从联排到类独栋，再到大平层，

是环京鲜有集公园、住宅和商业街为一体的改善型社区。

撰/ 小白龙

编辑/ 缪凌云

从环京北的延庆-怀来区域开始，到今天环京南的固安区域，风云地产界环京踩盘之路也将告一段落。

在环京南，我们探寻了位于大兴机场西南向约11公里的孔雀城大湖，这也是专享孔雀城大湖公园的环京改善盘。

01

30分钟到达新机场

大湖孔雀城位于固安北，地处大兴新机场西南方位，紧邻永定河，与北京仅有一河之隔，距离北京天安门约45公里。

固安周围有三条高速环绕，分别是大广高速、首都环线高速和京台高速。进京高速主要有大广高速和京台高速。

大湖孔雀城紧邻大广高速和106国道，自驾出行较为便利。106国道进京需要检，较为拥堵，建议以高速ETC通道为主，非常畅通。

如果是前往新机场，自驾走高速，大约需要30分钟左右。

孔雀城大湖组团区位

在前往北京和新机场的方式上，除了自驾外，未来也可以乘坐京雄城际铁路。

京雄城际铁路是雄安通往北京西的高速铁路，连接着雄安、固安、大兴机场和北京西。目前已通车北京西至大兴机场段，预计2020年全线通车。未来通过固安东站通往北京西，20分钟左右即可到达。

不过，大湖孔雀城距离东站区位较远，自驾开车也需要30分钟左右，与到新机场的距离相差无几。

此处孔雀城更吸引人之处，在于它开发的成熟度。

从首次进入固安至今，孔雀城已经开发了十六年，风云地产界粗略估算，区域内各类楼盘组团超过三十个，各项配套和规划完善且有序。

02

环湖而建

就区块位置来，大湖孔雀城占据着固安北最核心的地方——大湖公园。

孔雀城大湖

大湖公园是一个13万㎡的开放式公园，中间是9万㎡湖面的人工湖，湖中心还有一个特色岛，是候鸟栖息之地。不失为一个集生态休闲娱乐为一体的好地方。

环绕着公园，则是一个由类独栋、联排和大平层结合的低密度居住区，法式的园林风格，跟整个公园融为一体。

公园内，有一条花园天地商业街，胡桃里音乐酒馆、大湖·超剧场等知名商家也都入驻开业。距离1公里外，环湖路旁，也有孔雀城广场等成熟的商业街区运营。

除了大湖公园，该区域还有固安生态公园和永定河自行车运动公园，不论是休闲娱乐，还是运动锻炼，都很便利。

在教育上，距离项目500米左右，是固安县第三小学分校。2公里左右，有华夏幸福引进的北京八中，孔雀城的业主小孩读书学习，有着不错的师资力量。

环境优美，配套齐全，坐拥环京优质区位的大湖孔雀城，在价格上，直追北京。

从售楼处了解到，目前有联排和大平层在售，其中联排还剩余少量户型，总价在1100-1500万之间，单价已经在5万左右。

临湖大平层天悦项目，以智能高层为主打概念，1梯1户配置，在售的户型是185-192㎡的精装房，总价在433-530万之间，整体均价2.5万/㎡。

项目同时也打出了比肩10万+精装品质的口号。

图片来源：孔雀城大湖天悦楼书

所谓智能大平层，包含智能灯光场景、智能远程控制、24小时新风除霾、同层排水、全屋净水过滤和园区安全防卫报警的六大系统。

作为环京低密度宜居品质项目，与北京相比，这样的总价价格，已经可以买到顺义区六环内别墅，例如顺义观承大家限竞房别墅项目，在9月成交均总价也仅在1100万左右。而价值在500万总价的大平层，也能够入手北京五环外不少项目的小三房。

03

紧邻产业新城+服务保障区

对于固安的发展，在10月25日公布的大兴机场的临空经济区规划里，并没有见固安的影子。

从最新公布来，新机场临空经济区有三大功能区，分别是在廊坊的航空物流区、永清的科技创新区，与固安北一河之隔的服务保障区则位于大兴区。

从区位来，与大兴仅有一河之隔的大湖孔雀城，紧邻于大兴新机场服务保障区。

作为大兴机场西南方位，固安在区域发展上定位，更多是偏向了居住性。

在产业配套上，虽然没有了新机场划分的功能区，但在固安区域内已经形成的华夏幸福产业新城，早在2002年就已经开发建设，大多产业园区位于大湖孔雀城的西部，两地相隔不到5公里。

从华夏幸福产业新城官网了解到，经过17年的不断发展，固安产业新城规模逐渐成型，累计引进了600+家企业，1400+亿的招商金额，30+高校和科研机构。已经形成了新型显示、航空航天、生物医药等产业结构，发展潜力不容小觑。

综合来，此次探盘的大湖孔雀城，周边已经形成了华夏产业新城，未来也会与新机场保障服务区相距不远。

作为环京的低密度宜居区，拥有高品质的孔雀城大湖，不论是在公园、商业和教育配套上，都非常完善。当然，在总价价格上也已经接近于北京不少项目。

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