两个公司都是本行业内的翘楚，长期经营上长江电力更稳健，确定性极高，华夏幸福增速更快但路途中会受到政策等大环境的短期影响。我个人两个都配置。

今年华夏幸福有两个短期，一个是环京以外园区的大规模拿地（这个直接和回款相关），另一个是南方二总部的新业务落地。在今年上半年，这两个都稍逊于我自己去年的预期，主要因并不是公司不积极，而是贸易战和国家的大力去房地产库存这个两个经济大环境因素的影响。直到最近出了中报才都基本落实。略上的作用是开辟轻资产经营的新战场，华夏幸福签约产业新城的相应自持物业项目体量太小价格太低，目前和平安的需求无法匹配。我个人认为平安的轻资产新业务其实很多公司都可以做，但华夏作为平安的参股公司来做似乎更名正言顺，未来华夏会不会进一步为其他老板服务目前不得而知，地产行业有钱就可以买到能做事的人，钱是根本。

老业务地方政府应收款的问题是无法避免的，政府如果有钱也不给公司回款，那就先不继续干新活儿了，主要工作放在讨债上，同时先发展政府誉好回款快的园区。

展开说几句我对公司异地扩张成果的法，从园区开发和招商落地的情况，江浙相对发达地区的园区发展速度很快，较高的房价直接为回款提供了有力支撑，园区基础设施投资的成本在全国区别不大，但是各地房价高低不同，房价越高，一级开发的政府回款压力越小，滚动开发速度也更快。从房价-地价-回款这个循环角度，房价高于1万的园区基本都可以进入良性循环。江浙两省园区基本都达到这个水平了，我们现在可以清晰的到这些园区热火朝天，只要政府有供地，销售基本不是问题！我相在今后的数年，长江中上游等其他各都市圈房价也会逐渐进入对回款的甜蜜区间。