万科，来是个骗子！一件事让开发商们哭晕在厕所……

“活下去”——几乎在一夜之间为万科收获了免费的情感广告，但也同时让其他开发商们增加了鄙视的眼光。

然鹅，“活下去”刷屏没多久，开发商们惊诧地还发现了另外一个残酷的现实：

不只是一个戏精，万科还是一个骗子！！！！

万科竟然在一边夸张地喊出地产行业寒冬的，一边悄悄收割土地！

根据【华夏幸福(600340)、股吧】公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。而在刚刚结束的三季度，万科已经花了近500亿资金，大举拿地，拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利以及融创的总和。

渲染的寒冬，疯狂的拿地

万科“活下去”的口号几乎一夜之间刷屏大江南北，戏精万科也与此同时名扬业界。

根据华夏幸福昨晚的公告，通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，万科合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

公告还称，双方同意，由万科负责目标项目的运作和经营管理。换句话说，万科将在上述10宗地块的住宅项目上拥有绝对的话语权。

而这已经是万科近两周内的第二个拿地动作，就在节前几天，万科还拿下了海航在北京的两栋写字楼：北京万科持股99%的北京厚朴蕴德，以12.99亿元的价格，拿下了【海航控股(600221)、股吧】旗下全资子公司100%的股权，以此方式获得了位于北京东三环的北京海南航空大厦。

对于海航在广州的资产，万科也一直是表现积极。一位不愿意透露姓名的万科高层人士表示，万科收购海航广州资产的概率极大。

万科这两周频繁的拿地节奏，可以说是万科在进入2018年以来，大举拿地的缩影。

据国际金融报统计，2018年1-7月，万科拿地花费966.15亿元，较去年同期增长19.27%。7月份，光是在上海市场，万科就“撒币”近155.5亿元，竞买了2幅住宅地块和1幅商住办地块。

据证券时报报道，整个三季度，万科合计拿地金额达到了458.7亿元，逼近恒大、碧桂园、保利和融创四大龙头房企拿地金额的总和477.5亿元。

而据中国房产报统计，今年上半年，万科拿地面积达1351万平方米，同比增长达76.14%。易居研究院的统计数据则显示，在上半年房企拿地幅数排行榜中，万科以82幅问鼎。

曾扬言要收敛，业界：差就信了……

万科掌门人郁亮在万科南方区域秋季例会要求“聚焦”“收敛”以求活下去的讲话，为公众号自媒体们贡献了一篇又一篇的10万+爆，一些地产专家们为此还煞有其事地分析一万遍。

在2017年年报的发布会上，郁亮进一步加码悲观情绪，并称他正在计划万科的“去地产化”。

但联系到一堆堆买地的真金白银，正在碎那光面堂皇的口号。

万科在对地产行业走向的判断上，一直都比较悲观。早在2014年，郁亮就已经提出地产行业进入“白银时代”的说法，而万科变革以活下去。

从那时起，万科也确实是言行一致地度过了它所认为的地产“白银时代”。

2014-2017年间，万科的拿地节奏一直比较缓慢，土地储备也一直没有明显的增长。以2016年为例，据【兴业证券(601377)、股吧】统计，2016年1-6月，万科拿地累计总金额684.8亿元，占销售金额比重为36.1%，与2015年38.2%的平均水平有下降。

2013年，万科和碧桂园的土地储备还是相当接近，但到了2017年底，万科的权益建筑面积储备还是只有8452万平方米，而碧桂园的土储已经达到了2个亿平方米，是万科的3倍。

除了控制拿地节奏，万科还一直着力降低杠杆。多年来，万科的净负债率都维持在30%以下，2017年的净负债率更是低至8.8%。去年在面向投资者的业绩推介会上，还有投资者质疑万科是否过于保守。当时郁亮的回答是，小心驶得万年船，我们觉得保持谨慎是有必要的。

但也是在这个小心谨慎的阶段，万科被恒大、碧桂园反超，并且与它们逐渐拉开了距离。带领着融创在过去几年实现业绩飞速增长的孙宏斌，在去年底也不屑地怼了万科，表示房地产进入白银时代的说法太扯，房地产行业现在是“钻石时代”。

因此，说万科的“活下去”是给同行制造恐慌，自己再闷声发展，也不是没有道理。

最让其他开发商不开心的是：

还给买贵的业主退钱

前几天，碧桂园“房闹”事件让各地想降价、正在降价的开发商们头痛不已。但是万科似乎搞了一个火上浇油——竟然给买贵的业主们退钱。

网上传闻，打响楼市降价第一枪的厦门万科·白鹭郡，为了安抚老业主情绪，要给买贵了的业主们退款，每户100万。

自媒体好评与差评还称，联系到了厦门白鹭郡的内部人士，对方明确表示，确有其事。

如果万科真的要给买贵的业主们退钱，无疑给其他“房闹”的业主们起了一个示范作用，给其他开发商巨大的压力。

网友因此评论：万科这是“走自己的路，让别人无路可走……”

知名财经博主康健牛牛说：万科这种拙劣的做法，开了一个很不好的先例，相当于变相鼓励房闹，插自己一刀，插别人两刀，这招是直接搞死友商，你要敢降价销售，业主退差价跟你闹；你不降价销售，资金链断裂坐等倒闭，等于把行业带入血拼的绝路。所谓“活下去”，其实是对中小开发商全面宣战，是买下“活不下去的”，是准备大抄底！这才是活下去的真正含义。

当然，到了今天晚上，万科特地进行了辟谣，说这不是退差价，而是另有其因。目前只是提供两种方案：补偿客户相应费用20万；解除合同并补偿。

但不管怎样，对于万科来说，房地产的寒冬似乎压根就没到来，起来还是一个热闹的春节一样，刷屏了“活下去”，刷屏了“退款100万”，万科下一个想刷屏的会是什么？

来源：深蓝财经网（部分综合自易简财经）

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