32亿收割环京10个项目，万科到底是要活下去还是抢钱去？

在刚刚结束的2018年万科秋季例会上，万科在满场打出了鲜红的宣传标语：“活下去”。

一时间，市场笼罩在一片阴霾之下，各种空言论和段子再度涌现。然而，万科真的活不下去了？

10月9日晚，有公告称万科拟32.34亿元收购【华夏幸福(600340)、股吧】旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地，均为住宅用地，总用地面积约339338.36平方米。

九月底才声嘶力竭地说要收敛，保证自己能活下去，国庆一过就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。万科这哪里是“活不下去”，明明是活的有声有色。

上述10宗地块均为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以当时拍得的地价衡量，以及拍地后市场、周边配套愈发成熟，溢价比基本在10%以下，这意味着基本上是平价或者是“微溢价”收购。

从收购价格来，这无疑是一桩双赢的买卖。

对华夏幸福来说，市场下行状态下非但不用割肉出地，而且还借此套现32.34亿，大大改善了现金流，在“现金为王”的时代，实在不失为一个明智之举；

对万科来说，当下，土地市场的转冷与楼面地价持续下降，代表着市场理性回归的同时，也表明逆周期操作机遇的来临。此番低价拿地，逆势补仓扩大规模，为未来市场回暖做足了准备。

不仅仅是近期，三季度万科也积极拿地。据资料显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

“万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目。”万科证券事务代表梁洁2017年9月曾表示，随着政策的收紧、销售的放慢，土地市场的竞争在减弱，万科获取项目的机会在增加。

万科此番逆周期操作，积极扩大土储，明显有悖于郁亮口中“收敛”和“聚焦”以求‘活下去’的战略。

所以，我们说万科所谓的”活下去“，其实是一次一举两得的营销。对内，传承自己的企业骨底化，让所有员工心存忧患意识，不断进取。对外，是一场作秀，释放信号，万科降价了，大家选房先万科。

难怪有网友调侃，万科口号“活下去”的正确解读为：

1、自己：要活下去；

2、同行：你们活不下去；

3、给国家：我们快活不下去了，救我！

4、给群众：我们活不下去了，别骂了！

5、给银行：如果我们活不下去.......你着办。

现如今，哭喊着要“活下去”的万科又开动了收割机，随着一块块土地被高价收入囊中，作为购房者的我们还能相信楼市遇冷这一说吗？小跌和大涨循环交替，新周期覆盖旧周期，无论是楼市的高峰还是低谷，唯一受害的还是那些苦苦挣扎的刚需们。

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