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华夏幸福的一笔转让大体是转让四个公司，股权4元，

华夏幸福的一笔转让大体是转让四个公司，股权4元，债权124亿，税前亏21.3亿。

为何会亏21.3亿，二个原因。

1.帐面净资产2.96亿，归零，亏2.96亿。

2.账面债权142.33亿，收回124亿，亏18.33亿。（估计是股东贷款）。

2.96+18.33=21.29亿，就是21.3亿。

其实还不止。

看附录第一个公司2021年底净资产-14.89亿。2022年1-9月亏损11.02亿，2022年9月底净资产-6.91亿。（注前述账面净资产2.96亿就是-6.91亿加其他三个公司的净资产）。

-14.89-11.02=-25.91亿，怎么变成-6.91亿。

很明显追加股本了，大约追加19亿。

这19亿也是2022年的亏损，只是不属于转让公司亏的，是经营亏的。

我认为地产公司的报表是极其难理解的，故而一般人轻易不要碰地产股。除非你是业内的，或特别厉害。我在地产股上吃过亏，至今胆寒。

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