起拍价合计43亿！成都4个产业园同时拍卖

来源丨不良资产行业观研综合黄桷树财经、乐居财经

这两年，许多商业大佬都陷入了不同程度的危机。

不得己，要么主动，要么被动地拍卖资产。

成都4个产业园同时拍卖

2022年12月20日上午10时至12月21日上午10时，成都有四个产业园同时在淘宝阿里拍卖网上进行拍卖。

据了解，4个产业园资产均无优先购买人，截至2022年12月15日24时，4个产业园暂时都没有人报名。

第一个产业园位于郫都区，挂牌价格为18亿元。

该产业园的项目用地于2011年出让取得，工业用地，占地134.02亩，容积率2.99，规划建筑总面积33万平方米，已建成房屋建筑面积19.71万平方米，1号馆是家居馆，2号馆是建材馆，另有25栋独栋办公楼，剩余未建成面积13.8万平方米。项目平均租金每月每平方米60至100元，运管物业价格3元-6元/平方米。目前项目资产有抵押担保，出租率60%左右。

第二个产业园位于新都区，挂牌价格为15亿元。

该产业园在2009年投资协议约定的净用地是547.66亩，由四个地块构成，2011年取得1号3号4号地块，合计354亩，2号地块尚未取得。已建成总部独栋形态的建筑约10万平方米，建成标准厂房约6.8万平方米，园区的经营业态主要是电动车生产，商用车和工程车辆展销服务，租金范围25-45/月/平方米。目前，园区有抵押贷款，现金流稳定。

第三个产业园位于成华区龙潭场镇，挂牌价格为8亿元。

该产业园于2007年获取土地证，合计105亩，土地上建筑面积约5.7万平方米（房屋暂未办理产权证），室外展场约9000平方米，园区的出租率100%，平均租金为80/月/平方米，承租方均为汽车经销商等相关产业。目前，园区已入驻商户年交易额超百亿，租赁现金流稳定，有银行贷款有抵押。

第四个产业园位于都江堰，挂牌价格为2亿元。

该产业园于2011年获取土地证，产权建筑面积4.042万平方米，实际可使用4.6万平方米（含夹层），展场面积超过5000平方米。园区的运营以汽车展销/仓储/汽配维修及服务配套为一体，有95%出租率，租金为25元/月/平方米。目前，园区有抵押贷款，现金流稳定。

廊坊国资接盘华夏幸福产业园资产

华夏幸福也于近日出售名下产业园等资产，预计可回笼资金6.93亿元。

华夏幸福日前发布公告称，将向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司出售名下所属产业园等四项资产，作价6.93亿元，所得款项将专项用于下属子公司开发的房地产开发项目。

具体方案为，华夏幸福两家全资子公司向大厂国宏出售资产。其中，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司向大厂国宏转让创新中心1.1期土地、房屋、构筑物及相应附属设备设施；1.2期土地；大厂创新中心1.2期在建工程，交易对价约3.45亿元。

大厂京御房地产开发有限公司则向大厂国宏转让大厂机械配件产业港土地及地上房屋以及大厂检验认证科技港土地及地上房屋，交易对价约3.48亿元。

这是廊坊市政府对华夏幸福的又一次纾困。接盘方大厂国宏是大厂回族自治县财政局的全资子公司，成立于2021年11月17日，注册资金5亿元。

据了解，进行这笔收购原因，可能还是廊坊市政府给华夏幸福搭把手。

华夏幸福曾是廊坊最大的纳税大户，旗下签了100多个产业园项目，其中通过招商引资，每年给廊坊带来的财政收入高达上百亿元。但一直以来，产业新城业务存在前期投入大、回流周期长等弊病，企业需要沉淀大量的资金。

在近年来，有媒体走访发现，华夏幸福所运作的产业园，很多亮灯率极低，到了晚上六七点就一片漆黑，园区的入住率极低，存在很多空屋的现象。

这般情况下，华夏幸福所持产业园资产已经成为了累赘，在其债务重组的关键阶段，廊坊市政府的援手也算是投桃报李。

从账面价值来看，华夏幸福这一笔交易做的还是比较划算的。截至2022年月9月30日，华夏幸福所出售资产的账面净值约为6.69亿元，评估值为6.93亿元。出售价与评估值一致，较账面价值约溢价了2400万元。

不过这笔交易并未让华夏幸福有所收益，公告显示，此次出售资产将让华夏幸福产生约为5,400万元亏损。

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