12家房企迎来精准“输血”，房企怎样才能真正走出困境？

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虽然说年年难过年年过，但今年房企的日子确实有点难过。

离年报披露收官仅有一周的时间了，但截止到昨天，A股118家上市房企中，还有55家房企没有发布2021年年报。

另一方面，很多房企深陷债务泥潭，例如世茂集团、阳光城、禹州集团、祥生控股等。而这种趋势似乎还在延展。根据CAIC监测数据显示，2022年4月有32笔债券到期，合计510.10亿。

今年以来的政策环境可谓相当友好。且不说已经有六七十个城市已经发布了救市政策，其中还包括一些省会城市，星星之火正在各地次第燃起，在针对房企纾困的金融服务层面，政策也给予了较大程度的支持。

在2022年4月19日人民银行、银保监会联合召开的金融支持实体经济座谈会上，关于房企，会议提到主要的几点措施一是要，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷。二是要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。三是要及时优化贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

这些措施对于支持企业的合理并购重组的融资落地，激发民企的活力和创造力有很大的提振作用。

而针对一些已经爆雷的房企，4月25日，金融管理部门召开金融支持实体企业相关座谈会，主要对包括恒大、中梁、世茂、融创、富力、中南建设、绿地、阳光城等在内的。12家问题房企进行金融加码纾困。

这次会议对这些房企的资产收并购等工作提出了6项政策指导。主要内容包括对于12家房企“四证不全”项目，涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；明确存量逾期补充增后可以进行展期，这项政策有助于房企后续增加用，减少违约事件带来的负面影响；对于房地产融资要全力支持，要求开发贷全力支持房企，同时资金务必封闭管理等等；保证按揭顺利发放，这有助于加快房地产市场销售回暖，从而改善房企的后续资金状况。

尽管整个行业都面临着发展困境，爆雷的房企不断增加，而且有些房企的爆雷很出人意料，但很多房企并没有就此躺平，而是选择了积极自救。

目前，部分房企也传来了一些好消息。譬如，4月1日，华夏幸福发布公告，称已完成1048亿债务重组，接近拟重组债务总额的一半。这一年多，华夏幸福过得很不容易，通过变卖资产、寻求债务展期、尝试引入战投等方式积极自救，现在终于看到了希望。4月2日，佳兆业与招商蛇口、中国长城资产签署战略合作协议，将推动城市更新项目转化，缓解短期流动性困难，祝愿佳兆业在擅长的领域能够打个翻身仗。4月11日，花样年与粤民投另类订立协议，粤民投将推动花样年债务重组。

只有自助者才能得到天助，尽管化解危机意味着困难重重，但很多房企还是勇敢地迈出了第一步。在楼市各项利好政策的刺激下，楼市正在逐步回暖，而房企资金回笼也会顺畅。只有房企的经营现金流确实流动起来，拥有了持续的造血能力，才能使得金融机构的心得以恢复，融资环境得到根本性的改善，房企才能真正走出困境，步入正轨。