继60亿托展期后，世茂集团又又又有托寻求展期

备受流动性困扰的世茂集团，除了不断处置资产外，还在寻求多笔债务的展期。

3月3日，据媒体报道，日前世茂集团（00813.HK）旗下公司与重庆托合作的“重庆托鑫虹1号集合资金托计划”，已作展期安排，展期期限不超过16个月。

“房企寻求债务展期，通常情况下意味着企业面临一定的流动性压力，通过展期的方式来获得暂时喘息的时间，也可以理解为是以时间换空间的方式。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉银柿财经记者。

上述媒体报道称，该托计划现存续3期托，其中第6期托成立于2021年2月26日，到期日为2022年2月26日，托展期具体要素有待进一步确定。“除境内债、境外贷款，近期世茂还与投资人就多个托产品协商展期，后续可能还会看到该公司托展期的相关息。”一位投资界人士表示。

“企业寻求托展期最主要的一点是会让人担心是否会产生违约。一旦违约，企业誉就会受到影响。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博分析称，因此对于房企来说，在资金并不充沛的情况下，首要任务还是要去和债权人进行沟通，争取通过托展期为换来更多的现金流。

事实上，就在2月中旬，世茂集团还宣布了另一笔60亿元的托展期方案。资料显示，该托产品是由世茂与中托合作，名字是“中托·深圳龙岗融资集合资金托计划”，成立于2020年7月17日，募集规模为87亿元，托期限不超过36个月。但直至发稿，中托仍未对世茂集团给出的解决方案作出回应。

值得注意的是，数据显示，截至2021年上半年，世茂集团短期借款为444.43亿元，长期借款为1200.71亿元，有息债务合计1645.14亿元，负债合计共为4636.33亿元。而其账面现金余额约747.69亿元。

银柿财经记者注意到，申请托展期的房企不止世茂集团一家，还有同样深陷流动性危机的阳光城（000671.SZ）与华夏幸福（600340.SH）等。

“托频繁展期会在很大程度上影响公司誉，亦会对公司的托行业用产生负面效益。”植投资首席经济学家连平表示，但对于房企而言，宁可托展期，也不希望银行贷展期。“这是因为，若贷展期的用变差，那么其在银行业造成的负面影响会比托行业更明显。当然，更多的房企并没有太多的银行贷款。”

陈宵亦认为，对于频繁追求债务展期的公司来说，在资本市场的用形象会产生一定的负面影响，可能面临着评级下调，进而使得房企会面临再次发债尤其是海外债困难的情况，同时也可能会产生销售下滑等一系列的连锁反应。

王蓬博预判，因房地产的长周期性，叠加行业整体前景不如前几年好，托投资或许不会向之前一样过于投入房地产行业。