通过有息负债看房企沉浮（请结合每年销售，每年地价变

通过有息负债看房企沉浮（请结合每年销售，每年地价变化，拿地质量）
15年的绿地是破产的边缘者
15年的王者是万科A
15年的其他房企都是弟弟
16年万科又是王者
16年华夏幸福，泰禾，阳光城，荣盛发展踩对了节奏，其他民企类房企也蠢蠢欲动
17年市场火热，站在年末时看，全部猛加杠杠，来年18年看，高溢价拿地的都是灾难。
17年王者，保利地产
17年泰禾集团，高光时刻（当年末股价暴涨是有原因的，但出来混迟早要还的，拿一个地王，你可能是英雄，拿10个地王就是狗熊，高溢价拿地的房企最终没有一个好下场）
17年阳光城，华夏幸福，都是当年赢家
18年王者，保利地产（一直加杠杠，一直爽，国企央企类杠杠基本就没下来，我融资利率低，我扛得住，）
18年，民企，金科，蓝光发展，赢家
18年看销售，泰禾，已经扛不住了，（拿了地，周转上不来，就是效率低就是垃J）
18年，阳光城周转上不来，加杠杆买的地，意义就不大，当地价不涨就是亏。
19年，绿地活过来了，感觉自己良好了。
19年大家都还行，中规中矩。
19年，降负债的认命了。
20年，猛加杠杆的都是作死。
21年中，蓝光发展就是20年，一波高溢价拿地，猛加杠杠，死掉的。

回看15-21年房企。
经验教训。
1.踩对了节奏，很爽，一直踩对节奏一直爽，一次重踩，错了，就是死亡威胁。（蓝光发展代表）
2.国企央企不怕错，只要我不怂，我全都踩，我就是王者。（保利地产代表）
3.拿地王，高溢价抢地的，最终都是作死。（泰禾集团代表）
4.稳健，可能少赚点，但总是一直在赚钱。（万科A，金地集团代表）
22年-27年，应该有一个好环境周期。是房地产行业的平稳企期，也是一个好的周期时间。平稳的房价对于周转快房企绝对是一个好事。
作为制造业的赚钱是一个幸福的事。
中交地产，中南建设