物管圈风大浪急，今年更甚

物管圈风大浪急，没想到今年更甚。

去年是物管股的价值元年，喷发了18家物企上市，而牛年伊始不到两月便已有3家上市8家递表，合计11家物企IPO超过了去年上市数的一半。
 
显然，物管这座偶尔喷发一下的活火山进入了骚动期。 

           
01

骚动源头
 
2020年，三道红线后又追加了两道红线，还有各地的限购政策，让房企叫苦连天。以至于房企见缝插针打折促销，连“就地过年”都没放过。
 
反应灵敏的融创中国，【金科股份(000656)、股吧】，恒大物业等应对以物业分拆上市，加上其他自救举措，效果明显，融创中国三条红线降至黄档，金科股份三条红线全部转绿。
 
但有些房企就没被偏爱，在2020年业绩披露中显示业绩大幅下滑，甚至亏损。
 
比如【美好置业(000667)、股吧】亏损4.3亿到5.5亿；天房发展亏损19亿到24亿；大悦城亏损3.5亿到4.5亿；新华联亏损11亿到13亿元；云南城投亏损31.8亿到36.3亿元；泰禾集团亏损 41.74亿至 55.20亿元。
 
地产股股价更是一片哀嚎，如中国金茂公告业绩腰斩后，股价当日直接大跌16.4%。
 

 
相反，物业股业绩普遍预盈。据不完全统计，已有13家物企发布了2020年业绩预告，最少都录的50%以上的利润增长。其中融创服务、恒大物业更是预增120%和280%，股价表现最牛叉的莫过于恒大物业，年初至今已涨超过100%。 

地产和物管，一边业绩下滑亏损，股价低迷，一边业绩高增，股价欣欣向荣。在调控愈严、房住不炒的大环境下，业绩下滑亏损的房企再不自救就真的凉凉了。
           
02

谁在骚动

业绩下滑亏损的房企没有退路可言，房子不炒不好卖，红线勒紧借钱无门，唯有像星爷一样自插百会穴才能KO冯锡范。 

物业分拆上市，作为房企第二增长曲线，或将成最有效的电疗法。
 
就以之前所述亏损房企为例，勿爷阅资料，认为以下几家房企旗下物业可能会分拆物业上市。
 

美好置业

01月20日，美好置业发布公告称，其控股股东目前正在筹划与公司产业链相关（涉及物业服务行业或建筑行业）的重大交易事项。鉴于目前尚处于筹划阶段，相关交易方式、交易标的及交易金额仍需进一步论证和沟通协商。
勿爷猜测，美好置业或许已经对物业下手了。
 

大悦城控股物业

2019年，http://www.yjcf360.com/gushifocus/757962.htm和大悦城地产重组完成，合并成“大悦城”。旗下大悦城控股物业便制定了5年发展规划，2021年2022年建设品牌拓展市场，预计2023年将分拆物业上市。
 
不过，业绩亏损，大环境不利，头部物企都已抢滩登陆，大悦城控股物业是否会趁着风口提前IPO也未可知。
 

首创物业

首创置业总裁钟北辰对物业板块蛋糕垂涎已久。去年中报发布会上，钟北辰直言未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。

所以眼帮助过自己的“白衣骑士”万物云在不断的股权腾挪准备上市时，钟北辰选择和万物云分道扬镳。

1月2日，首置物业服务有限公司（简称“首置物业”）将所持有的首万誉业51%股权转让给了母公司首创置业，形成了首创置业对首万誉业的直接控股。虽然分道扬镳了，未来也不排除借助万物云的力量推动旗下自有物业板块上市。
           
03

还有谁

除了以上三家外，还有一些隐形物企也打着IPO的算盘。

海伦堡物业

其上市计划早已有之，2020年2月便已完成了上市前的股权架构搭建，12月海伦堡物业CEO陈耀辉表示，将尽快市场化，未来2-3年，物业公司登陆资本市场是非常好的窗口期，也可能是窗口期的尾巴。

景瑞物业

其上市消息未见公告，只有江湖传闻将在A股IPO。据不断的股权运作，规模扩充仍在继续，上市之前的股权架构已初步成形,8位股东持股，邻加生活持股82%。

天骄爱生活

2016年登陆新三板，2018年退市，密谋借壳狮头股份冲A股，但重组失败，壳也烂了，天骄爱生活IPO也一再搁浅。但随着万科物业收购其51%的股权，或许将迎来转机。

新力物业

新力物业是其新力控股旗下物业公司，实控人张园林。2月初，随着股权不断变更，新力物业控股的公司，实控人正逐步变更到一家香港公司旗下。新力物业拆分上市的雏形已经搭好，赴港IPO只差临门一脚。

幸福基业物业

在华夏幸福多事之秋，其旗下幸福基业物业作为城市服务领头羊，是否会加入IPO大军力挽狂澜，勿爷曾在《华夏幸福爆雷，为什么没打物业的牌》一中有所详述。
 
综上，勿爷掰着指头算了下，加上万物云、三盛物业、阳光城物业、东澄方、融服务、富力物业、中南服务、美的物业、中梁现代服务，一共有17家准IPO的物企。
 
如果再算上年内已经上市的3家、递表的8家，至少28家物企已经在上市的路上了，相比去年只多不少。

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