万科2019年净利润388亿元；北京通州北三县协同发展规划出炉丨地产财经早餐

今日要闻

银保监会房贷政策未变化 个别地方和银行调整未突破总体要求

银城生活服务4590万元购买南京汇仁恒安物业51%股权

深物业A2019年归属股东净利润8.17亿元 同比增加17.16%

广州68亿元挂牌一宗地块 将建设世界一流专业足球场

市场消息

3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。规划提出严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色产业功能，避免房地产化。加强保障性住房、公共交通、公共服务与市政基础设施的整合式开发，适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间。

3月17日，针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事，银保监会首席风险官肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的则进行调整。目前，地方和银行的房贷政策调整都没有突破总体政策要求。

房企动态

银城生活服务发布公告称，间接全资附属公司南京银城物业服务以4590万元收购南京汇仁恒安物业51%股权。收购事项可让获集团提供物业管理服务的非住宅物业的客户群更为多元化及扩展本集团于中国南京及江苏省的投资组合。

嘉里建设发布公告称，古满麟拟订于2020年5月20日举行的股东周年大会终结时卸任公司独立非执行董事、审核与企业管治委员会、薪酬委员会以及提名委员会成员。

北京万科完成工商变更，北京万科副总经理张建新卸任法定代表人、董事长，由胡广元接任；此外，黄凯退出董事，新增卢冰。

兆邦基地产许琳由于决定投放更多时间于其他业务承担，故已递交辞呈辞任公司执行董事，自2020年3月17日起生效。

业绩简报

万科A2019年实现营业收入人民币3,678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润人民币388.7亿元，同比分别增长23.8%和15.1%。截至报告期末，持有货币资金1,661.9亿元，净负债率33.9%。

深物业A2019年实现营业接近40亿元，同比增长17.32%；归属股东净利润8.17亿元，同比增加17.16%。

嘉里建设2019年实现营业收入180.25亿港元，同比降15.9%；集团股东应占溢利为68.97亿港元，同比下跌8%。

宝新置地预计2019年纯利同比增长不少于80%，预期纯利大幅增长主要由于集团完成收购若干在中国南宁市持有土地开发项目的房地产开发公司后，房地产及物业投资分部的销售收益及溢利增加所致。

西王置业预计2019年综合亏损净额约5000-6000万元，出现有关情况主要由于2019年12月出售集团所持已落成待售物业产生亏损；西王地产有限公司应占现金产生单位的商誉减值亏损；以及于2018年录得的有关印台山玉米化项目之赔偿收入属一次性。

股权融资

北京建工成功发行2020年公司债券（第一期）。其中，品种一实际发行规模14亿元，票面利率3.20%，债券期限5年；品种二实际发行规模8亿元，票面利率3.68%，债券期限5年。募集资金用于偿还有息债务。

中国交通建设拟发行2020年度第一期超短期融资券。本期债券发行金额20亿元，发行期限30天。募集资金用于偿还金融机构借款、补充流动资金。

金地集团拟发行2020年度第四期超短期融资券。本期债券发行金额10亿元，发行期限270天。募集资金将全部用于偿还到期债券。

中国铁建房地产拟发行2020年度第二期中期票据。本期债券发行金额9亿元，发行期限3+2年。募集资金用于置换偿还到期的银行间市场债务融资工具的自有资金。

华夏幸福拟发行2020年度第一期中期票据。本期债券基础发行规模10亿元，发行规模上限25亿元，发行期限3+2年。

蓝光发展成功发行2020年公司债券（第一期）。本期债券实际发行金额7.5亿元，票面利率7.15%，发行期限3年。募集资金用于偿还行权的公司债券。

宝龙实业拟发行2020年住房租赁专项公司债券（第一期）。本期债券拟发行金额15亿元，分为两个品种。品种一简称20宝龙02，票面利率区间5.0%-6.5%，期限3年；品种二简称20宝龙03，票面利率区间5.3%-6.8%，期限5年。

绿城集团成功发行2020年度第二期中期票据。本期债券发行金额10亿元，票面利率3.27%，发行期限为3年，债券简称20绿城房产MTN002，募集资金用于偿还债务融资工具。

佳源创盛成功发行2020年度第三期中期票据。本期债券发行金额5亿元，票面利率8%，发行期限为3年，债券简称为20佳源创盛MTN003，募集资金用于偿还到期债务。

青岛海地产28亿元小公募公司债券获上交所受理。该债券名称为青岛海房地产股份有限公司2020年公开发行公司债券，承销商、管理人为中证券、华英证券、中建投证券。

首创集团20亿元小公募公司债券获上交所受理。该债券名称为北京首都创业集团有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者），承销商、管理人首创证券、海通证券。

土地市场

广州市番禺区谢村68.14亿元挂牌一宗体育设施地块及产业地块。该地块宗地面积499113㎡，起始楼面价7233元/㎡，增加幅度5000万元。其中，体育设施用地须建设世界一流的专业足球场，设置至少8万个座位。

中建三局+顺控城投11.03亿元摘得佛山市顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块，楼面价8300元/㎡。该地块编号为182028-001，出让面积60454.95㎡。

花样年5020元/㎡竞得成都市郫都区郫筒镇晨光村二社PD2019-10地块，溢价率0.4%。该地块出让面积42.5659亩。

龙耀房地产7120万元竞得浙江省台州市临海市大洋街道柏叶路南侧、望湖社区北侧，楼面价2811元/㎡，溢价率121.12%。该地块出让面积11515㎡，起始价3220万元。