鑫苑服务首挂高开34.62%，此前暗盘一度涨逾九成

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　　富途资讯10月11日消息，本周五上市的物业股$鑫苑服务(01895.HK)$首日高开34.62%，报2.8港元，盘前成交额达5893.9万港元。

　　行情来源：富途证券

　　在此前的公开发售阶段，共有12167人参与鑫苑服务的公开配售，一手中签率20%，认购倍数6.01倍，在随后的暗盘交易中鑫苑服务收涨68.75%，每手赚1430港元。富途资讯整理相关数据如下表：

　　据悉，鑫苑服务是中国物业服务百强企业中发展迅速的物业管理公司之一，主要业务包括提供予物业开发商(物业管理服务)、业主及住户的交付前阶段(即交付前及咨询服务)及交付后阶段(即的物业管理服务及增值服务)。

　　根据弗若斯特沙利的资料，就2018年总收益而言，鑫苑服务在中国物业管理公司中排名第33位。截止2019年3月31日，已签约管理的物业处于中国逾35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海，在管总建筑面积约为15.8百万平方米。从2016年至2018年，在管面积复合年增长率约为20.7%，根据弗若斯特沙利的资料，高于同期的物业服务百强企业10.8%的复合年增长率。

　　财务数据方面，鑫苑服务过去三个财年的收益分别为2.28亿、2.97亿、3.93亿元人民币，年复合增长率约为31.3%；期内实现纯利约2600万、6940万、7610万元人民币，年复合增长率约为71.1%。

　　行业方面，近年来中国推行城镇化，新房面积逐渐交付，物业管理行业积极扩张在管面积。2013年至2018年，物业管理行业在管总面积从2013年261亿平方米扩张到了2018年的335亿平方米，复合年增长率达到5.1%。保守估计2019年和2020年竣工面积均可以达到10亿平方米，那么2019年物业管理行业在管面积可以达到435亿平方米，并到2020年达到535亿平方米。

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