中华企业600675：发展历程、主营结构、财务状况 分析

股票代码：600675

司全称：【中华企业(600675)、股吧】股份有限公司

注册地：上海

【历史及现状】

司成立于1954年，1993年完成股份制改制，同年上市。2000年购并上海古北（集团）、上海房地产经营（集团），2004年第一大股东变更为上海地产(集团)，2013年并购上海房地（集团），2018年并购中星集团，引入战略华润置地控股、平安不动产。

目前，公司是上海市房地产开发著名企业之一，作为上海地产集团旗下市场化运作平台，现已形成以房地产投资为主，以物业管理、商品房租售以及建筑设计装潢等多元化经营的业务构架。

【实际控制人】

上海国资委通过上海地产(集团)等公司间接持股70.80%，为公司实际控制人。

【 主营业务介绍 】

1. 房产销售

司是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，历经60余年，专注于房地产领域。公司项目以住宅为主，主要集中于长三角区域，上海地区营收占总营收近8成，同时辐射江苏省、浙江省等地。2018年末负债总额为410亿元，资产负债率72.4%。

销售

2018 年度累计签约面积 33.57 万㎡，签约金额 138.4 亿元。热销项目有上海公园道壹号、江阴中企上城、无锡中城誉品、昆山中企凯旋门等。在建项目有中美托金融大厦、杭州中企艮山府等。

土地储备

2018 年，公司完成对中星集团的重大资产重组，获取了约 200 万㎡的房地产开发项目。现持有持有待开发土地包括：上海浦东新区 1.9万㎡，1.3万㎡合作开发项目，上海黄浦区 2万㎡，江苏扬州市 11.1万㎡。

2. 房屋租赁及其他

司持有中华企业大厦、淮海公寓，中星城、凉城购物中心、新城大厦、星云大厦等各类经营性物业面积超 60万㎡，2018 年全年的租金收入约 6.50亿元。另有劳务收入 5.81亿，工程施工0.76亿，商品收入0.31亿。

【 财务数据 】

截至2018年末，公司总资产566亿，净资产137亿，资产负债率72.4%;营业收入193亿，净利润25.9亿,扣非净利润24.7亿。

【 展望 】

未来，公司计划深耕上海区域，聚焦住宅、商办以及存量资产三条产品线的开发和运营。

适时增持经营性不动产，逐步形成以开发建设为切入、以资产经营为利润增长的盈利新模式，构筑服务体系运营平台，形成具有中华企业特色的管控模式、盈利模式和企业品牌。

*资料来源于上市公司及其他公开资料