谁是限竞房里的沉默小伙伴？反正不是它！

想当年清朝时期的紫禁城可没有如今的北京面积这么大，出了永定门基本就算出城了，再往南边都算是“京畿”。那会儿的乾隆皇帝有一大爱好，就是四处巡视体察民情。惹下了一身风流债的同时，也留下了众多诗篇，千古风流一帝的名号绝非浪得虚名。从永定门向东南方向，就有这么一“畿”，幸得乾隆的赞誉，更留下了“京南富庶村，厥名采育里”的绝美赞誉。意思是说，在北京南面有这么一社会主义新农村，村里富得流油，名字叫采育！

对了，他说的这个地儿，也就是今天我们所说的大兴采育镇。在许多老北京人的印象里，这地儿富不富裕不好说，但绝对是远！七环了您想想！也难怪，毕竟它地处北京大兴与河北廊坊交界。一来到这边，手机甚至会收到“廊坊移动欢迎您”的短。在过去几年间，当北京内城的楼市热火朝天的时候，这里也相对安静。就像班级里那个最沉默最平庸的同学，成绩不好，也没有什么特长，从来引不起老师的注意。自2008年以来，这里仅供应了11个楼盘项目，2533套房源。如果没有老天的垂青，似乎这里就会一直沉默下去。

霹雷一声震天响，大兴送来个新机场！9月份通航的新机场，搅动的整个南城楼市都躁动起来。新机场配套交通网络，俗称的五纵两横交通网络，但凡是挨得着的区域，那热度都水涨船高。其中城际铁路联络线，也就是联络新旧机场的S6号线将分两期建设。而采育则是2022年建成的一期工程的终，和二期工程的起。政策导向下的采育，一下子迎来了发展的契机。不是说一定会怎样，但是确实得到了一个机会！

想象一下，一个区域能连通着副中心、新机场，顺义机场、甚至是雄安新区。这就好比是“补习班”，再沉默再平庸的学生，也该出成绩了！ 更不要说采育本就是疏解京津冀三地人口的一个核心节了。届时，产业辐射让采育自身开始蜕变，新兴产业发展的想象力不可低估。当然这些也只是我们的推演，形成现实尚需时日。那我们不妨来已有的现实。

2018年11月，【北京城建(600266)、股吧】和住总两家开发商，分别在此拍下限竞房地块。两块地限售均价均为31136元/㎡，容积率均为1.05。对这两个数字大家可能不太敏感，但是经过比较我们发现，北京限售均价低于3.5万，容积率低于1.5的限竞房仅有5个。其中1个在延庆，2个在平谷，还有2个就是采育的北京城建宽院国誉府、住总如院。那就剩采育的这两个楼盘了。低售价、低容积率意味着什么呢？意味着你可以用最划算的价格，买到最舒适的居住环境！清了，我说的是“最”！

低容积率的房子，通常都会做低层洋房和别墅产品，公摊面积小，绿地面积大。你早上一起床，推开窗户就是满眼的绿色。你一出门，不用花那么多的时间去等电梯。足够宽敞的楼间距，让你不用再担心采光的问题。产品设计方面也不用为了多塞进几套奇葩户型，而影响其它户型的舒适度。有人说了，这种盘也不是没有啊，我为啥要选采育？我知道你们说的孙河那几位“网红”，但人家的区域加成在那儿摆着呢，均价比采育贵了1倍还要多，根本就不是一个需求层级！如果您想花小钱体验一下什么叫真正的“居住”、纯粹的“居住”，那不妨两个地方，一个叫采育、另一个叫青龙湖。如果是我，我可能更倾向于采育，毕竟这里不只有居住体验，还有可以小小期待一下的未来。

（北京城建宽院国誉府楼座图）

（住总如院楼座图）

这周末佳爷房谈南线房团会组织大家去采育的两个楼盘：北京城建宽院国誉府、住总如院。同时还会北京中轴8号线首站旁的瀛海府二期，以及亦庄最强教育配套之一的【中国铁建(601186)、股吧】国际公馆。如果您感兴趣的话，抓紧来报名啊！

对了差忘了，年底的房团活动，佳爷准备“出血”。只要报名人数达到50人，就能抽奖，大奖可是一年的物业费哦！大家可以拉上你的亲朋好友一起参加，中奖几率更高！记住了，千万别给佳爷省钱！