“地头蛇”反扑！房企新晋顶流都找了“靠山”

来源 风财讯

（出品|凤凰网风财讯 作者|陈文莉）

一张半年榜，洗掉旧江湖。

2022上半年房企成绩单出炉，房企之间的新旧交替、胜负已分。

但有趣的是，仅从上半年的销售及拿地情况来看，没有谁的位置是稳固的，即便是前三的碧保万。

变数来自于一些平时不显山露水的地方性房企。

风财讯注意到，以滨江集团（002244.SZ）为首的地方民营房企，以及以建发房产为首的地方国资平台，在上半年开始频繁拿地，隐隐有种“异军突起”的凶猛，搅动着地产江湖风云再起。

“地头蛇”的反扑

从克而瑞的销售额及新增土地等榜单中，不难看出，在上半年的房地产市场中，浙系的滨江集团、众安集团、金帝房产、大家房产、伟星房产，粤系的越秀地产（00123.HK）、天健集团、珠江投资，闽系的国贸地产、建发房产，沪上的宸嘉发展，陕西的建工，以及四川的新希望地产等，这些在过往发展中，地域性极强的房企，开始逆势发力，频繁出现在土拍市场中。

（图源地产三哥）

风财讯深挖发现，这些或被市场熟知，或低调神秘的“地头蛇”，背景均不简单。

其中，众安为杭州老牌房企，旗下有两家上市公司众安集团（00672.HK）和中国新城市商业发展有限公司（01321.HK）。

（图源众安集团官网）

金帝房产背靠能源实业，以商业见长，与滨江、龙湖等房企多有联手。2022年杭州首批集中供地中，金帝便与滨江联合以超37亿元成功竞得了新街和闻堰的两块地。

（图源浙江金帝联合控股集团官网）

大家房产，又名杭州市城建开发集团，为混合所有制企业。穿透股权发现，杭州国资持有大家房产约45%的股权，国家开发银行也有间接持有少量股份。

伟星房产背靠浙江台州的伟星集团，这是一家设计服装辅料、新型建材、房地产、水电等领域的综合性企业，旗下有上市公司伟星股份（002003.SZ）和伟星新材（002372.SZ）。

粤系的越秀、天健均为地方国资；珠江投资与合生创展同根同源。

建发和国贸均为厦门国资旗下地产平台，近两年，在一众闽系房企先后暴雷的情况下，两家房企却一反常态地开始出现在全国多个城市的土拍市场。据克而瑞数据，2022年上半年，建发房产新增土地价值457.3亿元，排名第4，与排位第一的滨江集团仅相差10亿元；国贸新增土地价值100.2亿元，排在第17位。

同为地方国资背景，且不断逆市扩张的还有陕西建工。风财讯注意到，6月28日，陕西建工与上海出险房企三盛宏业签订了战略合作协议。

在此之前，陕西建工与四大AMC之一的中国达签署了设立100亿并购重整基金的备忘录，二者将围绕房企兼并重组、资产出售、债务重组等市场需求开展合作。

宸嘉发展的背后是资本大佬刘益谦，曾打造武汉的豪宅网红盘根宸嘉100•嘉佰道。在6月初的上海2022年首批集中土拍中，其以联合体的形式，63.7亿元拿下了普陀长风社区地块。除此之外，宸嘉发展手中还握着虹口北外滩项目和普陀桃浦的养老项目。

谁能成为新晋“顶流”？

从克而瑞披露的上半年房企销售额榜单来看，100强中的滨江全口径销售额683.9亿元，位列第13位；建发房产全口径销售额620.2亿元，位列第16位；越秀地产全口径销售额482亿元，第18位；新希望地产第32位，国贸地产63位，大家房产64位，伟星房产69位，珠江投资98位。

其余“后起之秀”上半年的销售额尚不足百亿，排在百强开外，甚至是不在榜单之中。

综合目前的新增货值及上半年销售排名来看，滨江、建发和越秀三家房企最有可能成为新晋“顶流”。

不过，三家房企无论是谁，想要挺进十强，并不容易。

风财讯发现，目前的销售额前十的房企中，除了融创中国（01918.HK）未在上半年拿地，其余房企均有所斩获，且未出险。

克而瑞数据显示，排在第九位的龙湖集团（00960.HK），和第十位的绿城中国（03900.HK），上半年实现销售额（全口径）分别为858.5亿元和850.4亿元。

尽管上半年龙湖的完成度不足目标销售额（3000亿元）的三分之一，但新增土地货值261亿元。而且，龙湖被划进首批“示范房企”，融资优势不容小觑。

背靠中交的绿城同样具备低利率融资优势，上半年在北京、杭州、大连等多个城市拿地，新增土地货值631亿元。

前十房企暗潮涌动？

无论地方性房企的冲击如何，前十房企之间，在下半年或也面临着一场位置轮动。

从目前的榜单来看，前三强的碧桂园、保利发展和万科，上半年全口径销售额均超过2000亿元，几乎是断层领先。

然而，第四位的中海地产与第五位的华润置地（01109.HK）相差百亿。新增货值上，上半年中海地产994亿元，华润置地紧随其后950.8亿元，两家同为国资背景的房企最终谁进谁退，亦或是保持原状，端看下半年谁的营销能力更强了。

第六名的招商蛇口（001979.SZ）和第七名的融创中国，上半年全口径销售额虽相差仅50亿，但胜负或许不难分出，毕竟融创目前重点在于自保而非外扩。甚至于，一不小心，就可能被第八位的金地集团反超。

第九位的龙湖集团和第十位的绿城中国，全口径销售额相差仅8亿元，也就是半个盘的差距。最终谁上谁下，难说。