有钱和没钱的开发商们

有些喝了大酒的人，往往会说：钱，不是个东西！只有朋友，才是最重要的！

只是，宿醉后仍然要爬起为生活所迫去打拼。

开发商对于金钱，不能说视如粪土。但的确则显得从容的很多。有的说，不差钱；也有的说，现金流很稳，账上躺着几百亿现金……然后，各种债券、中期票据伴随着公告啪啪打脸。

01

有钱人的世界，不懂   

岁末将至，北京下了一场难得的大雪，意味着冬天正式的到来。

银装素裹，分外妖娆，江山如此多娇……

有人感叹如此美景，有人则哀愁更冷的天气要来了，严寒才是艰难的。在什么样的环境下，所感受到的一定是大不同的。

没有多少人，2018年冬天的那场雪是什么时候下的。就如同，开发商的日子到底是2018年最差，还是2019年更难过。

也有人预测说，2019年可能是未来几年里，开发商日子最好过的一年，以后几年会越来越差。

好事者问万科的郁亮，让他来预测一下天气，郁亮倒好，说既然是农民，就没必要去 预测天气，靠天吃饭，就不能坐等着天气的变化，而失去了应对各种变化的能力。

风云变化中，或许是这样。活在当下，除了需要不惧天气的勇气和心，更需要强大的资金作为后盾，没有良好的现金流，一切都是空谈。

2019年长租公寓不断的暴雷，资金链断裂、跑路的新闻这吓坏了不少房企，因为他们的布局中，长租公寓占据过一定的比重。

在长租公寓热度高的时候，积极布局参与的开发商占据了很大一部分。仔细分析暴雷的因，在于缺钱，租金不足以支撑长期运营的成本。

因此，郁亮就说，我们的长租公寓不会暴雷，因为我们有钱。

是的，有钱在房地产开发中扮演着举足轻重的角色。

近期说自己有钱的房企并不多，融创的孙宏斌算一个，对外的声音是谈了一小时，敲定了150多亿的生意。至于这笔生意有怎样的含金量，在此不深入讨论，就从老孙这霸气的言论至少表明一种态度，有钱，真的可以任性，特别是在整体大环境不佳的情况下，显得牛气十足。

年底了，敢于说自己有钱的，除了万科、融创，其它的房企相对的低调和沉默。如何在最后一个月抢收和提前布局2020年，依旧是多数房企需要思考的事情。

11月28日的万科北方区域沟通会上，很多地方媒体都想知道，万科下一步会有怎样的一个量级的投资到达。

衡量有钱的方法，可能除了秀实力、秀肌肉，还可能是用数字来表达。

2019年11月29日，在北京还没降雪之时，万达发布了最新的消息。第300座万达广场在湖北咸宁开业。万达集团用了20年时间，20年累计创造就业岗位130万个。

这是王健林展现的实力，这背后也是一种财力的表现。老王没有说自己有钱，因为小王依旧负债前行，当然这一定不算是坏事，毕竟年轻时候去创业肯定要承受所有的荣耀和压力。再说了，古话只有父债子偿，没有倒过来一说。所以，小王

自己的事情，还是自己去担当最好。

不争朝夕只争长久，但只要规模到位了，就很难逃离镁光灯和聚焦的镜头。

02

没钱的人，日子不好过   

有钱的当老大，没钱难过活。这可能是歌词，但谁能否则这是内心真实写照。

一掷千金的日子场景不见了，据说前阵子的土拍成交，清一色的不见了民企开发商，这说明了什么 ，无需多言了。

房地产到了，比拼专业的格局了，因此转型的房企越来越多。哪怕转型中倒下了那么多房企，但后来者依旧凶猛。

曾经短暂叱咤风云过北京的华业地产走到了A股的尽头，停牌等待着退市的通知，尽管华业上书仍希望证监会能够网开一面，但逼宫证监会并不是很聪明的选择，毕竟面临退市的上市公司那么多，开这样一个头，以后还怎么服众呢。

还是那句话，好好的房地产开发不做，非要涉足医院，结果惹了一身的麻烦。结果下来，【华业资本(600240)、股吧】最值钱的部分仍是通州的楼盘，这才是硬资本。

如果不是很缺钱，债务问题或许就不会引发退市，华业的故事还能继续，然而，缺钱成了导火索。

【中房股份(600890)、股吧】同样是混迹地产圈的房企，只是一心谋求转型，本想着抛弃房地产，从而实现一飞冲天。然而，2019年的中房过的并不开心，8月26日晚间，中国忠旺与中房股份双双发布公告，中国忠旺借壳中房股份回归A股的旧重组方案终止。

三季报显示，中房股份前三季度亏损2173.28万， 每股收益为负值-0.0375元。此前的2018年财报已为负值，若2019年仍旧是亏损，那么等待中房股份的是什么就非常明显了。面临的尴尬是如何保住这样一个壳子公司。

缺钱的时候咋办呢？中房股份还有办法，就是卖房。

中房股份11月29日晚间公告，全资子公司新疆中房出售其所属的新疆兵团大厦裙楼一层面积为2490.99平方米及新疆兵团大厦裙楼三层面积为4057.65平方米的投资性房地产，金额共计1.33亿元。若2019年度能取得乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心房产过户受理通知书，将增加2019年营业收入1.27亿元，预计增加净利润5100万元左右。

按照上述逻辑，2019年的中房股份避免了尴尬，只是接下来仍要面临寻找主业的命运。

中房股份其实真的应该感谢房地产，要不是家里还有房地产的矿，还能活多久真是个大问题。

中房股份的故事告诉大家，家里不一定有矿就厉害，有房能变现，才是保命的方式。至少华业资本最后希望用矿业救命，结果还是空欢喜一场。

朗诗地产，同样应该算2019年过得不咋样的开发商了，至于田明缺不缺钱得让他自己来回答。只是从战略布局上来，押宝长租公寓让朗诗亏得一塌糊涂，以至于方向和未来难明朗。

朋友圈以前的朗诗人纷纷跳槽，不免让人唏嘘。朗诗现在的动静，或许主要是来自于田明游走于各大会场，只是不明白每股收益0.056元，每股现金流： -0.17元，资产负债率： 80.95%，上市公司股价0.82港元。田明还咋分享经验和给别人上课呢？

待何时？

田明＋朗诗=明朗

2019年进入了倒计时，更多房企的谜底即将揭开，期待更精彩的剧情呈现。

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