龚敏能：与富力“共生”

　　编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是富力集团苏州公司总经理龚敏能先生。

　　采访 | 祝会祥

　　撰 | 李思

　　视频 | 胡恒

　　出品 | 乐居财经

　　“从2011年春天初到苏州，再到后来安家苏州，至今已经是我在苏州的第9个年头了。我非常喜欢苏州，经常去逛苏州的园林，甚至能够背诵园林里面的楹联；另外，苏州的枇杷、杨梅、螃蟹、白鱼、白虾......这些特产也非常吸引我。”

　　在富力集团苏州公司总经理的办公室内，龚敏能将他对于苏州的理解、苏州房地产市场的判断、富力未来在苏州的布局向我们娓娓道来。他说，苏州是一座鸟语花香的城市，到的第一眼他就喜欢上了。

　　或许，恰恰是由于这种喜欢，才造就了如今富力与苏州“共生”的局面。

　　拿地布局不盲目 富力与太湖新城契合

　　富力对于许多苏州人来说或许陌生，但它在珠三角早已名声在外。1994年，富力在广州成立；2002年，富力开始发展商业地产板块，先后在广州、上海、北京、伦敦等国内外一线城市核心地段开发了多个城市综合体；2005年，富力赴香港市场上市。经过20余年发展，富力已布局全球超过140个城市和地区，累计开发项目超420个，企业总资产超3600亿元，是中国最具综合实力的城市运营商之一。

　　作为一家粤系房企，富力曾在广州参与了多个旧村改造项目，以旧城改造项目作为其主要土地储备。有机构数据显示，截至2018年底，富力地产的权益土地总建面为6951万平方米，同比增长16.4%；权益土地可售建面为5783万平方米，同比上升12.6%，可满足公司未来至少3年的开发需求。

　　本次采访中，富力集团苏州公司总经理龚敏能告诉乐居财经，富力不会盲目参与土地竞拍，拿地不求多但求精，每一块地拍下之前都会经过多方面考量。包括土地性质、区域发展前景、政府规划配套以及落实情况等，符合条件的区域富力一定会重去开拓。

　　富力正式与苏州结缘是在2018年。2018年11月，富力集团以27.47亿竟得苏地2018-WG-28号地块，首进苏州。

　　据龚敏能回忆，在此拿地之前，曾带领团队多次前往张家港、常熟、相城、新区考察。最后选择吴中太湖新城是出于多方面考虑。一方面，吴中太湖新城“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的建设理念，让富力对其后续的发展抱有十足的心。另一方面，吴中太湖新城预先铺设的44公里的地下综合管廊、全国首家集地下交通、公共服务、自然景观融为一体的“地下城”将陆续兑现......种种利好预示着区域将进入新一轮的价值增长，此时富力在此布局，开局有利。

　　不复制只定制 富力尊重每一片土地 与城市共生 

　　25年来，富力秉持“创建非凡至善共生”的企业理念，以全方位综合发展著称，以开发运营城市为己任，从广州出发，多次携手合景泰富在广州、天津、上海等城市铸就多处经典地标。此次，富力也把“共生”理念带到了苏州吴中太湖新城。

　　吴中太湖新城是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代” 的重要契机。区域以绿色、生态、智慧、低碳为发展理念，与山川、湖泊、湿地有机的组织在一起，整个区域就是一个大园林。

　　采访中，龚敏能多次提到这句话：“富力尊重每一片土地，不复制只定制。”

　　这也正体现了富力从诞生之初便刻在骨子里的基因——共生。与每一座城、每一片土地共生。这种共生还体现在富力九大业务板块(酒店发展、商业运营、地产开发、设计建造、物业服务、互联网产贸、创新服务平台、医养健康、体旅游)全面融合发展，致力于为业主提供多元化的服务，营造深入人心的产品和生活配套。

　　“尽管富力产品系众多，但苏州太湖新城项目我们并不打算去套用。而是根据苏州本地的特，重新设计产品。项目品质我们要求非常高，洋房产品其中有一个户型做到了5开间朝南，客厅宽度达到了7.8米，完全满足大家对阳光的需求，这就是我们的只定制，不复制。”龚敏能如是说。

　　▲天鹅港.华庭售楼处实景

　　为了实现富力与苏州共融共生，传承与焕新苏州化，龚敏能透露，富力进入苏州的首个作品也将苏州极具特色的双面绣、苏绣、昆曲、拙政园、狮子林、沧浪亭等元素融入到产品中。项目邀请了上海日清建筑设计有限公司参与设计，建筑将采用简洁灰白为主外立面，迎合苏州的建筑风格，并充分体现富力在产品打造方面的优势，让产品焕然一新。

▲天鹅港.华庭售楼处实景

　　与合景泰富联手 打造太湖新城CBD 

　　8月30日晚，富力&合景泰富联手打造的太湖新城项目住宅案名亮相：天鹅港.华庭。项目坐落于地铁四号线支线“苏州湾北站”旁，地块毗邻新城景观河道，距离天鹅港湾200米左右，拥有绝佳湖景风光。

　　据了解，项目地块在出让之初就引起了不小的轰动，根据规划设计要求，该地块将包含两座不高于200米的超高层，业态包括约4.2万方五星级及以上国际豪华酒店、4.6万方配套商业、6.8万方办公及高品质住宅等，这一规划，对吴中太湖新城来讲，是一次配套的飞跃。

　　整个地块由5小块地组成。其中，地块四、五为纯住宅用地。地块四拟建设1幢高层、2幢小高层、地块五拟建14栋住宅，户型均涉及五室两厅一厨两卫、四室两厅一厨两卫。主力户型为四室、五室，并且自带超高层建筑，产品定位偏向高端改善。在富力&合景泰富的多元业态凝聚重构之下，约36万方的城市综合体将拔地而起，为业主带来自然生态、高端商务、休闲度假、智慧共融的无界共生生活方式。

　　对于接下来的发展，龚敏能表示：“我们每进入一个城市，基本上是没有离开过。进入苏州，特别是进入苏州主城，我们一定是深耕的。接下来，我们会重关注太湖新城有综合体或者有酒店配套+住宅的地块，当然也会关注纯住宅地块。我们更加希望给整个区域带来价值，通过与政府强强联合，达到双方共赢。之前我们还与吴中区太湖新城签署了一个协议，想把我们的UCLA医院尽可能的引进来。”

　　据公开资料显示，UCLA医院中名为加州大学洛杉矶分校医疗中心，成立于1955年，位于美国西海岸的洛杉矶。该中心在诺贝尔医学领域也获得过杰出成绩，在技术方面也有着诸多突破性技术，先后有14人获得过诺贝尔奖。

　　就像人一样，每座城市都有着自己独特的性格、独特的化气息、风土人情，它连结着过去现在以及未来。与城市化类似的是，每家房企都有属于自己的企业化，就像富力，尊重每一片土地与城市共生的理念，从诞生之初便被刻进了骨子里。

　　六年深耕江苏，富力从无锡一路走到南通、再到镇江以及苏州，已布局江苏多个城市，累计10余个项目，口碑颇丰。在富力的下一个六年，我们也期待着，它能与苏州城结伴而行，带来更多的惊喜与发现。

　　图为 龚敏能与乐居苏州主编祝会祥合影