无标题章（楼市）

　　除了股市，很多朋友其实更关心的是楼市。

这一次，村委报告又讲了什么呢？

　　大树带大家继续解毒，解毒就必须全方位，横向跟纵向两个角度来对比。

　　纵比：每年两汇村委工作报告对楼市的法。

　　横比：去年村委金鸡工作会议对楼市法与现在的差异。

　　 Take it easy，我们慢慢来。

我们先一下，这一次村委对楼市讲了什么？

　　大家到没，去年村委金鸡工作会议讲了“夯实城市ZF主体责任”与这一次两会报告中讲的“落实城市主体责任”，其实就是一个意思。

那么究竟落实的是什么责任？

　　我们接着后半句，促进房地产市场平稳发展。

　　我们来理解什么是房地产市场平稳发展，就能明白如何落实城市主体责任了。

　　在这里平稳的延展之意，就是房价不能大跌，亦不能大涨。然而，去年喊去杠杆之后，下半年很多城市房价就基本一命呜呼，相当冷清，房价跌的现象是比比皆是，所以涨是不可能的。

　　2019年楼市平稳的核心其实不是房价会大涨，而是防大跌，所以才要稳。

　　房价不能跌！

为什么大树会这么理解？

　　因为那句“坚持房住不chao”突然在这次会议上消失了。本以为这一次依然会有，因为去年的村委金鸡工作会议都有讲到(大家上图)，然而这一次就消失了。

怎么大树会这样说呢？

　　讲一个房价涨跌的则，短期金融，中期土地，长期人口。

短期发生什么变化呢？

　　近两个月房贷利率开始松动了，逐步往下走，深圳等一线城市房贷利率开始下调。下调，意味着购房成本下降，刺激需求进入市场。

　　只要有买卖，有去化，才会有新的投资，金鸡才能带动起来。

　　大家要清楚，村委调控，一般讲的是抑制房价过快上涨，去年最严厉的时候，是XXX说了一句，不允许房价上涨。

　　然而，这句话在这一次工作报告中并木有出现。所以，一切的重心是，村委并不担心房价上涨，而是担心房价下跌的压力。

　　村民向来是买涨不买跌。

　　所以只能是松开贷，才不致于没有人买房，有成交量了，房价才能稳住房价，才能稳金鸡增长。

　　很多朋友到这，又开始担心了，尼玛，又要哄抬房价了。

　　除了读懂上面这四句话之外，其实还要听听一些重要村委的话语，其实一样有玄外之音。

　　比如，昨天XXX说了一句，结构性去杠捍要明显降低企业杠捍率，稳住家庭杠捍率。

这句话其实是一语多关，如何理解？

　　噼里啪啦又讲了一堆，最后再精简总结下逻辑。

　　村委着金鸡实在扛不下去了——犯水是必然的——其中有一部分资金还是得流入房子——为了稳住房价，稳住金鸡——但村委现在还没有释放出要大搞房子的号——房价跌是不可能的——所以，核心城市房价今年依然还是会平缓为主。

　　总的来说，从不允许上涨到现在维稳式的不允许下跌。

　　在这里，大树再延伸讲一下。

　　楼市跟股市的关系。

　　二者之间，向来就有蹊跷板的说法，同时，二者也是货币超发的蓄水池。更详细的内容，大家可以阅我之前写的章《中国股市的逻辑》以及《中国式印钞鸡》两篇章。

那么，二者的关系是如何的？

　　远的不讲，就讲已经过去的一轮金鸡周期。2015年股市疯狂上涨，出现放水牛，杠杆牛，直逼5187。

　　聪明的资金疯狂套现。

　　大机构收割小机构；

　　小机构收割老韭；

　　老韭收割新韭；

　　最终导致的结局是，财富从中下阶陈向中上阶陈集中，套现之后，资金从股市开始向楼市进攻。

　　村委会在同样的地方摔倒两次？那么，大家破口大骂也是应该的。

再仔细思考一下，咱们村为什么没有慢牛？

　　慢牛靠的是业绩，快牛靠的是资金跟政策。

　　到没，现在的大环境是，村委其实是想慢牛，但往往就是政策导向跟过度犯水，硬生生的把股市给捅上天，相当不理性，最终又是一命呜呼。

　　当然，跌的时候也跌过头了。

　　最不愿意到的就是犯水，水没进实体金鸡，倒一下手就转入股市赌场。这不是不可能，是完全有可能发生的。

　　又是烧脑的一天。

　　一切就是辣么Perfect！