菏泽取消限售就意味房价要大涨了，你真的理解了“房住不炒”吗？

菏泽放开了房屋限售，感觉朋友圈都沸腾了，房价再度上涨的气息扑面而来。

在我来，预测房价，其实最核心的就是好好去理解“房住不炒”这几个字。

问题是，你真的理解了吗？

先从最近的行业变化，近期变化持续：1）整体贷增长主要依靠居民部门，10月、11月表现更加明显。其中，11月居民新增贷款占比52.5%，而10月份占比更是高达80.9%。而企业贷款同比减少；2）中粮地产(5.170,0.05,0.98%)重大资产重组方案获批，从被否到重获批，共41天，而前后方案无大变化；3）首套房按揭利率24个月以来首次停涨，11月全国首套房利率5.71%；4）12月5日，国家发，支持优质企业通过直接融资，增强企业债券服务实体经济，等等；5）会议未提及房地产调控；6）月底会议审议内容不包括房产税；7）山东菏泽取消限售制度。

所以，房地产能起来不是空穴来风的！而且，目前经济下行，用创造地产，这是一切变化的核心。此前在深度报告六和居民杠杆率系列报告中可以到，经济增长中枢下行后，几乎所有经济体维持经济增长的必要的用扩张，主要需要依靠房地产。没有房地产，经济也不好发展啊。

但房住不炒依旧是一项政策，而最始的完整的话叫做：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话，其实最核心的东西不是这十三个汉字，而是引号。

总之，结论就是，在相当长的一段时间内，中国的房子是不能再被炒了。一个不能炒作的东西还能上涨吗？肯定是不能的。

对于，各位投资者朋友来说，可以继续关注潜伏一些地产股，做好低吸短线波段即可。