【武汉市】9宗地块仅3宗涉宅，武汉今日第一批挂地来袭

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整体速览

4月10日，武汉市自然资源和规划局发布2023年第一批集中供地出让公告，共推出9宗地块，其中仅3宗涉宅地，分别位于东西湖、经开、东湖高新区。

本批次地块以网上拍卖方式出让，将于5月5日开拍，3宗涉宅地均设出让最高价，竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。

涉宅地块总出让面积14.29万㎡，总规划建筑面积34.46万㎡，起拍总价21.86亿，最高起拍楼面价7500元/㎡。

土拍情况详见下表。更多土拍新闻请关注榆叶飞云公众号。

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土地列表

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热点地块解读

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东湖高新P（2023）012号流芳路以东地块

地块位于东湖高新区流芳板块，东至中芯二路、南至高新五路路、西至流芳路、北至中芯一路。用地性质为住宅及社会福利用地，净用地面积78243.99㎡，容积率2.40，计容总建面187786㎡，起始总价135220万元，起始楼面价7200.75元/㎡。地块主要要求建筑高度不大于100米、配建一所建面不少于3600㎡的12班幼儿园、规划一处建筑面积不少于3000㎡、床位不低于100个的采取点位控制的养老设施。

【周边配套】

地块东面为大邱社区、南面长城达尚城，西面佛祖岭社区，北面为旭辉御府，均为成熟社区，3公里范围内有2所小学4所大学2所医院规划有伟星星悦广场商业体，周边生活配套比较齐全，有一定烟火气。

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【周边交通】

地块位于光谷大道与光谷二路之间，通过高架轻松上三环，可快速到达武昌、光谷核心地带，自驾出行方便；公共交通方便距离2号线佛祖岭地铁站直线距离约1.5公里，稍有不便，但地块西边有有轨电车T1高新五路站，可直达光谷软件园、关山大道等地；另地块500米范围分布公交站点10个，有922路、334路、751路、757路4条公交线路。

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【周边竞品】

地块周边在售竞品4个，待售竞品1个。

伟星光谷广场，距离该地块仅800米，是安徽伟星于2021年6月25日以121500万元溢价43.29%拿下的综合地，折合楼面价约5915.71元/㎡，需自持12万方商业。项目总规划552户，已于2022年12月3日首开，截止2023年3月，已供应376套住宅，累计成交101套，月均去化25套2729㎡，成交均价19748元/㎡。

正荣悦璟台，距离项目约2.5公里，是正荣于2020年11月26日以60560万元溢价12.02%拿下的住宅地，折合楼面价约9607.73元/㎡。项目总规划596户，已于2021年7月25日首开，截止2023年3月，已全部推出，累计成交399套，月均去化20套1933㎡，成交均价17414元/㎡。

美的云筑，距离项目约2.7公里，是美的于2019年4月23日以285701万元溢价72.94%拿下的住宅地，折合楼面价约10369.76元/㎡。项目总规划2449户，已于2020年9月13日首开，截止2023年3月，已供应1789套住宅，累计成交1494套，月均去化48套5,224㎡，成交均价15895元/㎡。

惠风同庆花园蜜糖镇三期，距离项目约2.7公里，是区域老盘，一二期已于2013-2014年售罄，三期规划1568户，已于2021年4月16日首开，截止2023年3月，已全部推出，累计成交681套，月均去化28套2470㎡，成交均价15897元/㎡。

P（2022）077号藏龙岛产业园地块，距离项目约4公里，是武汉捌号湖畔置业有限公司于2022年9月27日以201000万元底价拿下的住宅地，折合楼面价约6482元/㎡，目前尚未入市。

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【整体分析】

该地块位于流芳板块，大区位属于光谷南片区，武汉三四环间，周边相对比较成熟，生活氛围较浓厚，属于光谷核心之外比较成熟的居住区。目前片区界面一般，配套学校及商业能级无突出亮点，但片区有较多产业（天马微电子、联想、富士康等）和高校（武汉工程大学流芳校区、武汉商贸职业学院、湖北传媒学院、武汉体育学院、武汉交通学院等），人口基数较好，活力高。加上目前周边竞品项目较少，竞争环境相对友好，另外该地块对比之前成交地块无苛刻要求，条件松泛，且封顶楼面价较前期成交地块成交楼面价还有较大空间，预计将会成为本次土拍热门地块。