鹿祥
来源 凤凰网房产武汉
2022年,是一个不平凡的一年。
过去一年,在政策调控以及宏观经济面临下行压力等多重因素影响下,武汉楼市面临的挑战前所未有供应节奏滞缓,网签量跌跌不休,土拍成交金额斩半,救市政策一轮又一轮……武汉这一年楼市可谓跌宕起伏、剧情不断反转。
在这样的背景下,2022年武汉楼市成交又取得了怎样的成绩?下面让我们一起回顾2022年武汉楼市,大胆预判2023年的武汉楼市。
2022武汉新房成交11.63万套
2022年,武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米,同比前一年,分别下滑41.6%和42.8%,略高于全国平均跌幅。其中,东西湖、汉阳、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名,均在万套以上。可以看出,受疫情和整体经济环境影响,今年的新房成交量确实比较惨淡。
中指研究院统计,2022年监测武汉推盘225次,累计推出44462套,平均去化率约22%,创出近年来新低。截至目前,武汉住房去化周期约18个月,销售压力之下,市场处于买方市场,开发商多采用以价换量策略。
2022武汉新房销量TOP50
2022年,武汉去库存的任务重,加上板块价值分化,有难以替代的资源、自身有大城配套、产品力足有出色、周边有产业发展的楼盘,将会继续受到追捧。如果你已经选定购房区域,跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘,必有其独特之处。
回顾2022年武汉项目网签情况,可以看到年度成交4盘破千套,44盘破500套。城投融创国博城网签1378套,占据全市新房整年成交量TOP50榜单第一位置,此外万科光澜道网签1348套排名第二,新城桃李郡网签1163套排名第三。
从TOP50成交套数排名来看,热门板块的热点项目引领区域风向,武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。另外,前二十强项目中,高端项目只有福星惠誉月亮湾壹号,其它大多是刚需项目,不难看出,武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香,特别是各个板块的性价比楼盘。
值得期待新盘!谁会是2023武汉楼市顶流?
由于今年武汉楼市行情惨淡,不少项目选择躺平或是推后入市,如今大部分人最关心的是,谁才是2023年度最值得期待新盘?
从价格来看,瑞安武船项目作为武汉总价地王,关注度不言而喻。项目规划世界500强总部、5A甲级写字楼、五星级酒店、新天地滨水商业街区、亲江国际住区及12年全龄优质教育等多元化高端业态,已经提前预定热度!
值得一提的是,联投清能花山河项目已经动工开建,总投资超百亿,作为光谷首个TOD项目,自带发光体质,项目通过“轨道交通”,实现城市功能的加持,构建有机生活体。
2023年怎么能少了豪宅的加持,作为汉口老城区的纯新高端住宅武汉江城府,由香港嘉里集团开发建设,总投资112亿元,打造集办公、商业、住宅及教育为一体的高端综合体,内环加持,市场关注度注定不低。
2022年武汉土地成交低迷,新盘量虽然不多,但政策向好,各方都在积极为市场稳融资稳预期稳心,有了这些“保险阀”,置业更有保障,选择也更安心!
不确定性仍在!2023武汉楼市或将洗牌
过去的一年,房地产市场处于深度调整周期中,受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响,购房者观望情绪浓。
2023年楼市走势如何?中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为,通过2022年楼市表现可以看出,土地市场的复苏、消费心的提振、未来预期的稳定,依然任重而道远。目前环境下,仅仅依靠市场的力量,房地产复苏不可能一蹴而就,依然离不开强有力政策的支持。
2023年,市场或能出现好转,乐观情形下,武汉商品房销售有望实现正增长,但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下,增幅或有限;中等情形下,武汉商品房销售或与2022年基本持平;悲观情形下,市场预期和心修复不明显,商品房销量继续回落。
悲观者看当下,乐观者看未来。在楼市销量缓慢复苏的背景下,2023年的武汉房价整体会维持稳定。即使不确定性依然存在,但可以确定的是,房地产不会在走回原来的老路,洗牌是必然趋势。
小结
2022年受到疫情反复的影响,武汉经历房贷利率下调、多个重磅利好叠加,但购房者依然处在观望状态,需要较长时间缓和扭转。
随着全面的放开,房企融资重启,最难熬的日子终将过去。
没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来。
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答:东湖高新的概念股是:脱硫脱硝、详情>>
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鹿祥
TOP50出炉!2022年武汉楼市成绩单!大胆预测2023!
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2022年,是一个不平凡的一年。
过去一年,在政策调控以及宏观经济面临下行压力等多重因素影响下,武汉楼市面临的挑战前所未有供应节奏滞缓,网签量跌跌不休,土拍成交金额斩半,救市政策一轮又一轮……武汉这一年楼市可谓跌宕起伏、剧情不断反转。
在这样的背景下,2022年武汉楼市成交又取得了怎样的成绩?下面让我们一起回顾2022年武汉楼市,大胆预判2023年的武汉楼市。
2022武汉新房成交11.63万套
2022年,武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米,同比前一年,分别下滑41.6%和42.8%,略高于全国平均跌幅。其中,东西湖、汉阳、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名,均在万套以上。可以看出,受疫情和整体经济环境影响,今年的新房成交量确实比较惨淡。
中指研究院统计,2022年监测武汉推盘225次,累计推出44462套,平均去化率约22%,创出近年来新低。截至目前,武汉住房去化周期约18个月,销售压力之下,市场处于买方市场,开发商多采用以价换量策略。
2022武汉新房销量TOP50
2022年,武汉去库存的任务重,加上板块价值分化,有难以替代的资源、自身有大城配套、产品力足有出色、周边有产业发展的楼盘,将会继续受到追捧。如果你已经选定购房区域,跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘,必有其独特之处。
回顾2022年武汉项目网签情况,可以看到年度成交4盘破千套,44盘破500套。城投融创国博城网签1378套,占据全市新房整年成交量TOP50榜单第一位置,此外万科光澜道网签1348套排名第二,新城桃李郡网签1163套排名第三。
从TOP50成交套数排名来看,热门板块的热点项目引领区域风向,武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。另外,前二十强项目中,高端项目只有福星惠誉月亮湾壹号,其它大多是刚需项目,不难看出,武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香,特别是各个板块的性价比楼盘。
值得期待新盘!谁会是2023武汉楼市顶流?
由于今年武汉楼市行情惨淡,不少项目选择躺平或是推后入市,如今大部分人最关心的是,谁才是2023年度最值得期待新盘?
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值得一提的是,联投清能花山河项目已经动工开建,总投资超百亿,作为光谷首个TOD项目,自带发光体质,项目通过“轨道交通”,实现城市功能的加持,构建有机生活体。
2023年怎么能少了豪宅的加持,作为汉口老城区的纯新高端住宅武汉江城府,由香港嘉里集团开发建设,总投资112亿元,打造集办公、商业、住宅及教育为一体的高端综合体,内环加持,市场关注度注定不低。
2022年武汉土地成交低迷,新盘量虽然不多,但政策向好,各方都在积极为市场稳融资稳预期稳心,有了这些“保险阀”,置业更有保障,选择也更安心!
不确定性仍在!2023武汉楼市或将洗牌
过去的一年,房地产市场处于深度调整周期中,受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响,购房者观望情绪浓。
2023年楼市走势如何?中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为,通过2022年楼市表现可以看出,土地市场的复苏、消费心的提振、未来预期的稳定,依然任重而道远。目前环境下,仅仅依靠市场的力量,房地产复苏不可能一蹴而就,依然离不开强有力政策的支持。
2023年,市场或能出现好转,乐观情形下,武汉商品房销售有望实现正增长,但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下,增幅或有限;中等情形下,武汉商品房销售或与2022年基本持平;悲观情形下,市场预期和心修复不明显,商品房销量继续回落。
悲观者看当下,乐观者看未来。在楼市销量缓慢复苏的背景下,2023年的武汉房价整体会维持稳定。即使不确定性依然存在,但可以确定的是,房地产不会在走回原来的老路,洗牌是必然趋势。
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随着全面的放开,房企融资重启,最难熬的日子终将过去。
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