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陈雷:政策控制严格的当下 正是CMBS发展的契机

  • 作者:轻风无痕
  • 2019-08-08 13:39:58
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  乐居财经讯于婞8月8日,瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷在三亚表示,在目前的政策控制非常严格的情况下,有可能正是CMBS发展的契机。

  陈雷认为,中国与美国基础设施现实的完善程度不同,从美国市场发展的经验展望中国未来CMBS融资的趋势,首先,单业物业向集合物业的过渡,说到达还是大公司,大机构的玩法,其实CMBS真正的对美国的地产市场带来冲的是对中小企业或者说中小房地产的小的融资方带来的东西。

  比如说你把很多的中小房地产持有物业,如果能够运用CMBS的方法放到资本市场去,让中国的老百姓通过专业的基金或者保险变成这些,这些商业地产的持有者整个国家的资本结构会产生很大的优化。

  陈雷指出,如果把用放到投资者里面去,有一个很大的未来的发展就是用金融科技,无论是融资还是债权,所有的都是基于用,我们国家的历史因和整个政治经济结构来说,一般的投资人只相政府用,各种各样的政府背书,地方政府负债结构那么差还能融到资,但是很多中小企业其实有很好的资产也融不到资,这个时候金融科技的发展也许会帮助把这些用息不对称的问题解决。


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