这个与&34;学区&34;纠缠不清的新盘，最后一批房源入市

继8月份二期开盘之后，浦东唐镇新盘【大名城(600094)、股吧】紫金九号再次于今日（11月12日）启动认筹。此次加推的房源为项目最后一批房源，位于北面地块的一期，共4栋284套房源，装修交付，户型为91--129㎡3房、141㎡4房及 167-179㎡顶复，均价6.6万/㎡，总价570-900万。

这个号称位于上海第四个国际社区（唐镇）的大名城紫金九号，虽然是寂寂无名的闽系开发商所造，但在区域内也是与仁恒、浦发齐名的“唐镇三兄弟”。相比另外两位兄弟，大名城紫金九号的故事真的有多。

（大名城紫金九号区位息/凤凰网房产上海站制图）

口碑复杂的“大名城”

大名城紫金九号包含两幅地块，其中北区地块于2016年首开入市。从一期开盘至今，大名城紫金九号就未离开过话题中心。

起初是一期违规销售（捆绑装修包）引人诟病，而后规划中的会所和双泳池不翼而飞，之后大名城又经历了家长对学区的质疑，最新的业主诉求是二期公共配套减配，要求恢复至一期的水平。

学区或是其最大底牌

如今，浦东外环外的唐镇都卖到了6万+，虽然“要不起”的购房者众多，但入市新盘买的人也不少。除了张江码农强大的购买力，唐镇新盘还要感谢区域内的两所学校。

其中之一便是东方幼儿园。这所上海市示范级幼儿园，创办于1992年，一园四址规模，其中属于唐镇的便是东方幼儿园诚礼部，如今诚礼分部已运营两三年，而大名城紫金九号是其实实在在的对口小区，一定程度上来说也算是学区房。

（东方幼儿园诚礼部）

（大名城紫金九号对口东方幼儿园）

如果是幼儿园是启蒙教育，那么小学便是学渣和牛蛙的分水岭。对于上海家长来说，小学资源明显更为重要。唐镇另一所有名的学校便是福山唐城外国语小学。

虽然福外名声在外，不过唐镇这所福外目前来尚属一般。学校谈不上是第一梯队，但也绝对不是菜小，对于周边的居民来说，这是一所非常理想的保底学校。

虽说期房并无对口一说，但大名城紫金九号的销售人员却一直引导业主相项目对口福外。近日，凤凰网房产以购房者身份致电售楼处，销售人员就表示“我们项目周边没有别的小学，只有福外，也只能去这里上学”。

有意思的是，就在今年8月大名城二期开盘之时，项目对面的一所学校连夜挂牌，而挂的学校名字让不少业主欣喜——上海福山唐城外国语小学培德校区。在大名城紫金九号二期开盘之际，恰好对口学区尘埃落定，不管是不是巧合，必定对周边项目的销售成绩有正面影响。

项目本身优劣参半

如果仅仅关注项目本身来，大名城紫金九号倒是有许多可圈可之处。比如户型优秀，得房率普遍在80%左右。不过此次加推的一期靠近龙东大道，可能会有噪音问题。

（大名城紫金九号部分户型）

项目距离二号线唐镇站直线距离1.5公里左右，不过步行实测可能超过20分钟。另外项目周边没有什么像样的商业，距离最近的大型商场在位于唐镇地铁站上的阳光天地。作为规划中的第四代国际社区，唐镇还有很长的路要走。

（阳光天地）