宋都股份回复上交所问询函，2022年部分项目可售货值下降导致业绩亏损

  乐居财经 孙肃博 2月17日，宋都股份(600077.SH)回复上交所问询函。

  据悉，宋都股份于2023年1月30日收到了上海证券交易所《关于宋都股份业绩预告相关事项的问询函》。

  业绩预告显示，宋都股份2022年亏损主要由于对在建工程计提减值及存货跌价损失，全年亏损较前三季度净利润亏损额1.47亿元大幅增加。对此上交所要求宋都股份结合房地产业务的开展情况，说明公司2022年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性。

  宋都股份回复表示，公司2022年度出现大额亏损主要受行业市场的波动和相关政策影响，公司部分房产项目出现可售货值下降或项目开发成本上升导致项目可变现净值低于账面存货从而计提存货跌价准备的情况，另外部分自持房产项目根据获取租赁备案价格确认的可收回金额低于账面成本从而计提资产减值损失。

  据悉，宋都股份对富阳瀚悦宸邸等九个房产项目计提了存货跌价准备，其中本期计提大额存货跌价准备的项目有临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸项目，分别计提金额为12,106万元、14,094万元、22,495万元、19,833万元（计提金额的测算过程详见本公告第七页），该四个项目宗地均于2021年5月竞拍取得。

  此外，上交所要求宋都股份说明是否存在2022年度集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理。

  宋都股份表示，公司本期大额计提减值主要受房地产市场波动及相关政策所致，并通过对各个项目进行合理判断和减值测试基础上，对存在资产减值情况项目计提资产减值，不存在以前年度计提减值不充分不合理的情况。