“冰”临城下，物企将迎大考

更多原创内容请关注物业大爆炸（wuyedabaozha）

再过30天，一年一度的物企年报季即将拉开序幕。

依据以往惯例，在1231跨年后，上市物企将陆续发布上一年业绩预盈。

比如2021年2月20之前，已经有18家物企发布披露2020年度正面盈利预告；2022年同期也有3家。

其中1月份公布业绩预告的，2021年和2022年至少有三五家，但2023年一月份港股上市物企交了白卷，没有业绩预告，没有业绩披露日期。

要不是在A股上市的中天服务站出来，估计物管圈就要团灭。不过，中天服务并不是业绩出色才抢先露头，而是A股规则使然，反正躲过初一躲不过十五，还不如干脆点。

1月30日，借壳物企中天服务发布2022年度业绩预测，成为圈内第一家发布业绩预告的物企。

按照公告，中天服务预计2022年归母净利润5000万元–6500万元，比上年同期下降

66.54%-56.50%。

比腰斩还要狠一点。主要原因是上上年度有政府征迁补贴1.2个小目标，但去年没有。也就是说，没有“横财”加持，中天服务借壳后出现第一次业绩滑坡。

但若扣除非经常性损益科目，中天服务净利润同比增长353.49% - 483.05，依然是圈内最靓的仔。

中天服务业绩是缺了征迁补贴，那么上市物企在关联方输出减少后，年报业绩会反转还是会惯性下滑？还会有发不出年报的物企吗？

我们都知道，目前物企独立是个伪命题，在财务和股权独立之前，大多都主要受制于关联方，被关联方绑定，一荣俱荣一损俱损，去年中报就是例证。

而身为关联方的房企，依照目前公布的业绩预告很不乐观。

数据显示，截至1月31日，公布2022年业绩快报的30多房企中，至少20家预告亏损，仅有三分之一房企预告盈利。如

中南建设，净利润预计亏损75-90亿元，同比下降121.8%-166.1%；

宋都股份，净利润预计亏损15亿元到10亿元，同比下降153%-280.7%；

新城控股，预计净利润至多为37.79亿元，同比减少70%；

荣盛发展，预计净亏损190亿元到250亿元，同比下降283.5%-404.5%；

中交地产，预计去年实现归母净利润约3450万元，同比减少约85.36%；

格力地产，预计净利润为-23.9亿元到-28.6,亿元，同比减少844.24%到993.09%，且出现亏损；

华夏幸福，预计净利润为11亿元到16亿元，同比扭亏；

天房发展，预计净利润为-2.93亿元至-4.4亿元，同比继续亏损；

……

显而易见，2021年房企业绩同比下降亏损，2022年更是加大了幅度。2021年物企顶住了关联方颓势，业绩爆表，但2022年还能顶得住吗？

部分房企虽然有三支箭加持，保交付徐徐推进，但疫情和债务危机还没彻底解除，三支箭也还未立杆见效，业绩自然谈不上触底，反而是惯性下滑。

不难预判，上市物企受关联方掣肘，业绩很大可能也乐观不起来。而且近期很多物企更换了调表师，美化报表，理清和关联方的账务往来需要一定的时间。

因此，业绩预告难产也在情理之中，或许有更多家物企发不出年报。

自去年11月份，物业股翻倍暴走，让很多韭菜和小散看到希望，但之后便陷入箱体整理。勿爷觉得，市场也在等待上市物企年报业绩，好的话股价继续北上，差的话可能还需继续夯实底部。

或许有人会想，去年中报时，国家队表现不错，这届物企年报应该也不会差。在勿爷看来，面对的市场环境都一样，国家队也只是比民企好一些。

如华润置地，妥妥的央企大佬，在收并购上大手笔拿下了华夏幸福部分资产，但可能也打光了弹药库，要不怎么会和华润万象生活订立贷款协议。

公告显示，市值一哥华润万象生活容许将旗下及其附属公司之部份盈余现金资源，贷予其他华润股份集团公司。

别的物企都时暗地里悄咪咪的贷款给关联方，华润万象生活则是大大方方。这也意味着，国家队也不能免俗。

如果业绩不滑坡，怎么都好说；反之，或许是下一个被摩擦的对象。

“今年是过去十年最差的一年，但也可能是未来十年最好的一年”。

这句话常见于年终献词、年初寄语，被大佬们多次引用。回顾前几年房企物企业绩，不得不说，大佬们心里很敞亮，不幸而言中了行业走势，的确一年更比一边差。

虽然长远看，物业是比地产更大的生意，但短期看，按照如上逻辑，这届物企业绩报不排除会延续去年中报趋势。就是不知道63家上市物企会给市场惊喜多一些，还是惊吓多一些？

更多原创内容请关注物业大爆炸（wuyedabaozha）