成交量低位徘徊 “金九”北京新房成交市场要落空？

作者：棒棒糖
2019-09-16 15:44:23
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一周大数据

9月第二周，北京新房成交市场量增价跌。根据北京中的统计数据，上周（9月9日-9月15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交48.55亿元，环比前一周成上涨4%，成交683套，环比前一周增加45套，最新新房成交均价为53565元/平方米，环比价格下跌。

上周，北京各区域期房市场仅昌平区凯德麓语1个住宅项目拿到预售证，共新增196套住宅。

一周区域亮

上周北京别墅市场成交额环比上扬。别墅成交额9.93亿元，环比前一周增长4成。成交额占比20.5%，份额环比提升，别墅成交61套，环比前一周增加13套，别墅成交套数占总成交量的9%，环比有所上升。48987元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下调。套均价1628万元/套，环比增加147万元/套。普宅套均价621万元/套，环比前一周套均价减少50万元/套。别墅套均价环比上涨、普宅套均价则有所下跌。

1，昌平区蝉联新房市场销冠

来自北京中的统计数据显示，上周，除通州、门头沟2区域成交额环比平稳外，丰台、大兴、昌平、房山、平谷、延庆等区域成交额环比上升，包括朝阳、海淀、石景山、顺义、怀柔、密云等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区蝉联成交市场首位，10.59亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交140套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价756万元/套。华润未来城市、【京投发展(600683)、股吧】公园悦府等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、三位。

数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴区有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟，环比前一周减少2个区域。朝阳、丰台等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周持平。

2，73%的限竞房成交房屋总价在500万元以下

根据统计数据，上周华润未来城市、京投发展公园悦府、【葛洲坝(600068)、股吧】北京紫郡蘭园限竞房等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中5个限竞房项目，比重有所回升。昌平区的华润未来城市领跑北京新房成交市场，成交额3.04亿元，集中签约29套，套均价1048万元/套。

值得关注的是，包括天瑞宸章限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、佑安府限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等41个限竞房楼盘成交340套，环比前一周增加35套，成交量环比上涨，成交占比5成，成交比重环比基本平稳，成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台、房山等区域。限竞房平均成交价格47426元/平方米，价格环比保持平稳，其中别墅限竞房成交29套，成交量环比上涨。限竞房90平米以下成交251套，占限竞房成交量的74%，比重环比继续上扬，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的41%。73%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比继续攀升。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房成交38套，成交套数最多。

万和斐丽（海晏春秋）限竞房位处于大兴区瀛海板块，地理位置优越，占据两条地铁的交汇，贯穿北京南北的地铁8号线南段已经通行，而项目距瀛海首站仅300米。规划四栋高层户型两种分别是75㎡两居与90㎡三居，简装交房。目前已去化过半，仅剩部分房型在售，板楼设计，南北通透。

持续爆屏平谷销冠的京投发展璟悦府，项目位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角，目前三期在售，在售高层建面为80-148㎡左右，洋房产品在售房源建面为120-300㎡。

3，18个楼盘成交均价突破8万元/平方米

从成交价格情况，上周，丰台、石景山、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等区域房价环比上涨，朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、顺义、平谷等区域成交价格环比下滑。

上周北京高端市场成交突破，首开国风尚樾、西钓鱼台嘉园、住总香榭8号等7楼盘成交价格超过10+，环比前一周持平。朝阳区的北京壹号院成交均价129999元/平方米，连续第三周位居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有恒大华府、华润昆仑域、【北京城建(600266)、股吧】世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等11楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加3个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，环比有所回落，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比34%。单价5万元以上房屋成交占比55%，环比基本保持稳定。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比基本稳定。其次是500-1000万元之间的房屋，占比31%，环比基本持平。总价2000万元以上仅成交29套，占比4%，份额环比相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54170元/平方米，套均价701万元/套，成交均价、套均价环比均有所下跌。

4，五六环之间房价继续回落

北京中的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交95套，成交量占比14%，占比基本稳定。五六环之间房屋成交份额最高，占比56%，环比前一周有所回落。五六环之间新房最新成交均价54346元/平方米，环比价格继续回落。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，成交占比环比基本平稳。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到47%，环比连续第四周上涨。200平方米以上的房屋成交79套，占12%，环比前一周基本平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交31套，占比51%，套均价1355万元/套。其次是联排产品，套均价为1629万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅套均价下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况