听说海淀不再批住宅用地了，真的？

　　在北京市场，海淀高品质住宅的稀缺性有目共睹。许多位于昌平、石景山板块的项目售楼处中，经常徘徊着来自海淀的购房者。

　　这些购房者大多多过海淀区域内的二手住宅，但都由于单价过高、物业太差等达不到改善目的而放弃，进而投向新房市场，但海淀几乎无新房供应，因此只得最终将目标转向其他区域的纯新商品住宅。

　　供需失衡的局面之下，那些被挤压的“海淀梦”，难道只能带着遗憾转身离开？

　　事情的转机或许就是现在。2019年以来，海淀北部新区几个新房项目陆续取证推出，如【冠城大通(600067)、股吧】百旺府，海淀大量的“刚需 ”与“刚改”客群，终于迎来了难得的购房机会。

　　海淀宅地稀缺 需求外溢

　　飞快的发展速度和对未来发展的期待，海域成为集优质人居和优越环境两种特质为一体的区域，片区内的项目价值也随之“水涨船高”。

　　但事实上，近年来，由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，商品住宅供地非常稀缺。所能供给住宅的土地自然少之又少，低密属性的住宅供地在近十年的海淀市场中近乎“绝种”。

　　海淀区域内房地产市场规模主体，多为以二手学区房为主，新房的市场作为较小，这也造成商品住宅的供需缺口不断扩大。

　　从数据来，2018年海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，待供应地块仅为3块，截至目前海淀区住宅存量仅占全市的5%，二手房成交占比全市的12%，区域严重的供需不平衡状态急需改变。

　　不过，虽然住宅紧缺，海淀区域的宅地供应阀门却持续拧紧。今年5月底，海淀唯一拍出的一宗含住宅用地的商品房地块，却要求住宅部分100%自持且用于高科技人才租赁使用。

　　业内人士分析，尽管海淀的住宅供应和成交虽少，但由于区域人口主要由高智高知型人才构成，层次较高、密度大，该区域一直是改善型需求的聚集“大户”；作为城六区土地面积的第二大户（朝阳区最大：465平方公里），土地供应的长期不足，直接导致区域内的住宅供应紧缺，而高端改善型需求无处释放。

　　曾有京西板块某畅销项目负责人表示，“我们项目的购房者多来自海淀、西城和石景山等区域的改善型客群。此前在海淀、西城等地有房龄较高的住宅客户更多。”

　　置业海淀的梦想如何实现

　　如今，苦苦等待的“海淀群众”终于有了新选择。

　　舒适的居住环境，精心的产品打造，让冠城大通百旺府在海淀区脱颖而出。它的出现满足了大量“刚需 ”与“刚改”客群需求，也凭借其超高的性价比和产品品质填补了市场空缺，也因此受到市场和购房者的热捧。

　　在新房供应尤为稀缺的海淀市场，这样的高品质项目成为焦，也不足为奇。

　　冠城大通百旺府不仅在海淀，更是在海淀近年以来最为热门的西北旺板块，背倚百望山，周边围合1200公顷森林公园，植被覆盖率95%以上，更紧邻10万平米城市绿化、三大公园，观林海苍茫，赏重峦叠翠。

　　藏隐山河与拥享繁华在西北旺绝非对立面，在重要的战略地位和优美的自然风光下，冠城大通百旺府所在的海淀北部新区，城市生活配套已经越来越完善：

　　地铁16号线及多条城市主干道，便捷接驳主城；

　　海淀百年名校的底蕴，同样为山后提供了不可多得的教育资源；

　　北大国际医院的落成，为居住者带来了更为高水平的医疗体验；

　　三大商圈围合及未来海淀【大悦城(000031)、股吧】的开业，更将进一步激活区域内的商业活力。

　　如今，冠城大通百旺府全新推出的137-204㎡（建筑面积）精装现房大宅，匠心打造，得房率高，是整个项目迭代升级的明星作品，满足不断升级的家庭结构，无论是“2+2”家庭还是三代同堂，都能享受起居、休闲、会客、趣藏等多重生活规制。