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【销售快速反弹，继续看好2月小阳春！注册制对园区构

作者：为了财富自由
2023-02-06 14:22:12
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【销售快速反弹，继续看好2月小阳春！注册制对园区构成直接利好，略影响行业再融资进度】

本周30大中城市新房成交面积为159万平方米，环比上周567%，同比22年24%。2月1日-2日30城累计成交面65万平，环比23年1月21.6%，同比89.6倍。同期18城二手房成交面积46万平，环比23年1月24.1倍。春节假期效应周度同环比失效。

23年园区板块价值提升。1）园区23年改善趋势明确。园区收入构成包括载体销售与租赁\股权投资价值\配套住宅。22年受各类疫情和股市下行影响，园区面临业绩和估值双杀。转入23年，企业业绩和估值回升是趋势（部分企业前三季度业绩两位数下滑，但并未发年度预减公告，如张江\南京高科）。

2）政策利好持续。REITS、科创推动和举国科研体制已成园区加速建设和资产周转\产投链价值更大变现\业务模式升级的重要契机。园区科技影子股属性进一步加强。看好张江\市北\临港\苏高新\南高科相关公司持续表现。

注册制对板块再融资影响可控。目前看制度修改后，部分审批需通过交易所完成。管理交接预计需要1个月上下时间。此前我们预判板块再融资最快3月下旬落地。以上因素下最乐观在4至5月之间。

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