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销售大增、融资井喷、拿地狂热 房地产的春天又来了?

  • 作者:C一笑
  • 2019-05-10 16:30:04
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  当所有人都在关心股市的时候,楼市却在默默努力,前4个月的业绩,好得有出乎意料。

销售数据报表

  前4个月,有75家房企销售额突破百亿。

  第一梯队的碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额突破了1000亿,很多企业一年的销售目标也不过如此,碧桂园、万科更是遥遥领先,超过了2000亿。

  第二梯队,500至1000亿的有9家,100至500亿的有61家。

融资方面也呈现井喷态势

  4月份,房企密集融资接近2600亿,前4个月加起来,融资规模接近8500亿元。

  其中海外债占比为25.6%,成为房企融资的首选途径,另一个融资途径,超短期融资券,4个月内突破400亿元,相当于去年全年的规模,除此之外,房企抢地热情高涨,4月有18家企业拿地超过50亿,刷新了最近一年多的土地市场月度记录。

  其中,融创、碧桂园、华润等8家企业拿地超过100亿,融创更是以超过285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首。

  二线城市土地市场明显升温,4月全国300个城市土地出让金总额达3346亿元,其中二线城市就有2231亿,占了7成。

  真相并不是这样。融资规模上升的实质,其实是到期债务规模的大幅增加。

房地产融资规模仍然受限

我们来理一理,房企融资的这几个渠道:

  银行,开发贷实行白名单制度,对贷款方具有严格的要求,也不允许资金跨区域使用;非标融资,严禁银行理财和托资金流入房地产;封堵金融机构通过委贷投资非标、绕道房贷;限制资管产品多层嵌套和资金期限错配。

  用债,发行用途受限,实行三级分类监管,只能借新还旧;海外债,监管加强,主要用于偿还债务,限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。

  渠道层层受限,房地产融资并不容易,而且只能用来还债。

  截至2018年底,房企各主要渠道的有息负债余额为20.3万亿,其中2019年到期的规模高达6.8万亿,以用债为例,2019年一季度合计融资1810亿,同比大幅增长40.5%,但净融资规模仅为574亿,同比下滑41.6%。

  房地产融资规模变大,主要还是因为无风险利率下降,也就是社会整体融资成本下降,大家借钱都变得更容易了,房企也因此受益。

  所以,“房住不炒、以稳为主”并没有变,股市下跌,房地产不背锅。

  ————/END/————


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