黄院长首推真实去化率榜单！杭州哪些楼盘真正热销

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　　4月杭州楼市正式进入摇号时代，到了5月、6月，杭州楼市摇号热度到达顶峰，整体中签率连续两个月低于9％。

　　在这三个月中开盘的楼盘，去化率基本上能达到100％，之后杭州摇号热度慢慢开始转凉，去化率也出现回落。

　　到了10月，杭州摇号整体中签率上升到25.77％，去化率下降到75.3％。为了准确反映楼盘的销售情况，小编特意选择2018年10月开盘的楼盘作为样本，大部分售出楼盘都已经网签。

　　三个月过去，哪些楼盘是真热销，哪些楼盘是假热销。以后我们还会持续更新，给购房者一个透明的市场参考。

　　下面让我们一起来10月楼盘真实去化率榜单。

1 主城区平均去化率为9.4成 城市次中心首开盘基本售罄 　　

　　据钱江晚报购房宝显示，10月主城区平均去化率为9.4成，城市次中心的申花、艮北新城与滨江板块的去化率都比较好，推出的房源也基本上都能售罄。

　　例如在10月首开的招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾与绿城建发沁园，首次推出的房源去化率都达到100％。

　　从数据中可以发现，艮北新城在10月推盘量最大，一共推出1192套房源，网签1189套，实属不易。

　　主要因在于艮北新城板块内房源长期断供，自2017年年中左右，杨柳郡加推过比较多的房源后，一年多时间都未有大量房源供应。

　　而2018年10月，板块内的三个楼盘推出房源去化良好，是长期积蓄需求的释放。

　　从目前来，板块内主要供应的在售和待售项目都被越秀和招商合作所持有，预计未来该板块内楼盘的价格不太会出现大的变动，而刚改需求的购房者可以重留意。

　　而像西溪云庐这样均价接近十万的合院类物业，一般网签速度都很慢。因为总价数千万，这类房源一般都是全款，很少按揭，所以筹齐房款比较漫长。

2 余杭网红盘最多 新房二手房倒挂是助推 　　

　　从数据中可以出，10月余杭整体去化率为77.7％，虽然不及主城区，但胜在余杭区有众多网红盘。

　　像良渚板块的万科未来城二期、保利融和光尘樾，未来科技城板块的梧桐郡，还有临平山北的大都尚澜公寓，都是响当当的网红盘。

　　这些网红盘加推的房源也基本上售罄，主要因在于限价背景下，板块内的新房与二手房价格倒挂。

　　像10月加推的万科未来城二期高层，预售均价为23068元/㎡，而当时未来城一期二手房成交均价在28000元/㎡左右，差价在5000元/㎡左右，众多刚需与投资客参与其中，因此出现了万人报名的现象。

　　而良渚其他加推未售罄的楼盘，加推的物业类型是洋房，预售均价基本在28000元/㎡左右，不存在太大的差价，因此出现未售罄的现象也不足为奇了。

3 萧山整体去化率接近7成 库存大的板块面临挑战 　　

　　从数据中可以出，10月萧山整体去化率为67.3％，经过近三个月的网签，有些板块中的楼盘去化都不足5成。

　　主要因在于板块内供大于求，像萧山科技城板块，目前的基础配套还处于发展阶段，产业还有待导入。板块内的楼盘预售均价在30000元/㎡左右，超出购房者的心理预期。

　　从目前来，萧山区有些板块的库存压力还是比较大（详情可剩余库存）。

　　据中地产提供的数据显示，截至12月底，南部卧城、萧山市北开发区与萧山科技板块的广义库存均超过5000套。

　　其中南部卧城广义库存更是达到14000多套，可以预见，接下来这些板块竞争会非常激烈，价格也或将面临回调。

4临安市场冷得最快 投资客需谨慎 　　

　　从数据中可以出，10月临安整体去化率仅为51.4％，9成以上楼盘都不用摇号。经过近三个月的网签，众多楼盘去化不到4成，有的甚至2成也未达到。

　　这对临安无疑是比较大的考验，目前临安有些楼盘已经打出优惠政策，甚至有些楼盘价格也出现了回调。

　　主要因在于供大于求，据浙江土地网数据显示，近两年，临安土地出让总金额近300亿，后续在售与待售的库存比较大。这对于购房者来说，并不算是好消息，尤其投资客需要谨慎。

　　而富阳的情况相对好些，整体的去化率能达到76.5％，与临安相比，富阳目前的供需比较平衡，后期的压力相对会小些。

　　注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2018年10月开盘的楼盘作为样本。网签统计时间截至2019年1月16日。

黄磊 －真实去化率－ 　　

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