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【西南地产评】保利地产:业绩符合预期,销售回款好于预期

  • 作者:小兰同学666
  • 2019-01-15 18:15:39
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事件

1月14日,公司发布业绩快报。2018年实现营业收入1936.3亿(+32.3%),归属于上市公司股东净利润188.0亿(+20.3%)。

投资要

1)全年业绩符合预期,保持稳健增长公司2017年业绩增速为25.8%,2018年三季报业绩增速为16.0%,当时市场对公司的业绩预期有一定下调,总体上2018年20%的业绩增速符合市场预期。由于结算权益比例走低,公司利润总额的增速高于业绩增速18个百分。扣非后净利润增速低于业绩增速3.1个百分,主因代理公司重组带来了部分的非经常性损益。考虑到公司2017年和2018年销售额分别有47.2%和30.9%的增速,我们保守判断2019年业绩增速依然维持在能在20%以上。

2)销售完美收官,回款率好于预期。2018年12月,公司实现签约销售额365.3亿元,同比增长4.5%;2018全年实现签约销售额4048.2亿元,同比增长30.9%;全年累计实现签约面积2766.1万方,同比增长23.4%;销售均价14635元每平方米,同比增长6.1%。2018年公司新推盘当月去化率有所下降,2017年为73.1%,2018年为64.4%,12月去化62.4%,相比11月有所反弹,与公司年底冲业绩有一定关系。公司在2018年累计可售去化率为83.6%,比17年下降3pct。年末已推未售货值990亿。2018年公司全口径回笼资金3536亿,回笼率88%,比2017年的86%高出两个百分。

3)投资强度有所控制,2018年下半年拿地明显减少。公司在2018年下半年适当控制了拿地的投资强度。2018年累计拓展规模相当于17年的70%左右,共获取132个项目,3116万方,合同价格1927亿,权益比在68%左右,权益地价1256亿。相比销售回款的比例在40%多,远低于17年。

4)融资成本安全可控,用优势明显。截止到2018年末公司有息负债约2650亿,综合融资成本约5.03%,净增负债约为661亿。全年公司预收账款超过3000亿,资金状况良好。公司的央企用优势和良好的回款情况有助于在行业下行期获得更多的市占空间。

盈利预测与评级

预计2018-2020年EPS分别为1.59元、1.91元和2.34元,当前股价对应PE分别为7倍、6倍、5倍,维持“买入”评级。

风险提示

销售回款或不及预期等。

营运数据

免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本资讯中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述证券买卖做出保证。公众投资者不应将本资讯作为投资决策的唯一参考因素,亦不应以本资讯取代自己的判断。在任何情况下,本人、本研究小组或【西南证券(600369)股吧】不对任何人因使用本平台中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。

往期回顾

18/10/31:【保利地产(600048)股吧】:业绩符合预期,销售回款好于预期

18/10/12:保利地产:单月销售同比高增长,累计增速维持在高位

18/09/10:保利地产:累计销售维持在高位,拿地力度同比持平

18/08/15:保利地产:业绩符合预期、土储大幅增长

18/04/18:保利地产:业绩开启高增长,融资成本保持低位

西南证券 房地产研究团队

胡华如,首席分析师,清华大学管理科学与工程硕士,曾就职于国金证券、中国银河证券、碧桂园等知名企业,具有11年地产从业和研究经验。

杨雨蕾,分析师,伊利诺伊大学香槟分校金融硕士,近3年地产行业研究经验。

尉鹏洁,助理分析师,上海交通大学高级金融学院硕士学历,3年工作经验。

胡华如

18688929962

杨雨蕾

18049832163

尉鹏洁

15201911471

如说地产

专业前瞻的地产解读


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