保利发展&建发嘉定菊园地块设计方案公示，将新增455套房源

来源 凤凰网房产上海站

今天，保利发展&建发嘉定菊园项目规划设计方案公示，距离拿地仅11天。

根据规划公示，地块基地东至柳轩路，南至环城路-洋泾支河，西至城北路，北至陈家山路，规划用地面积26637.32平方米，地上建筑限高60米，限低12米，整体地势平坦。

项目拟建设一栋20层(底层局部配套用房)高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅(其中两栋底层架空)，五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站一个垃圾分类用房和地下二层机动车库，总户数506户，其中住宅户数455户，保障房户数51户。

本月16日，上海一批次集中供地次轮首日，保利发展&建发嘉定以底价摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，成交总价118270万元，成交楼面价22200元/平方米，房地联动价4.68万元/平方米，中小套型比例60%。

地块距离轨交11号线嘉定北（终点站）仅300余米，周边有嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中等教育配套；日月光商厦、罗宾森购物广场、业广场等商业配套；海棠园、环城河绿带、紫云廊、盘陀子公园、陈家山公园等休闲配套。

周边市场方面，目前板块内有日月光伯爵天地、金地嘉峯汇2盘在售，其中日月光伯爵天地距离该地块500米左右，项目上一次开盘时间为今年1月26日，推出216套房源，均价44500元/平方米，认购率35%；

金地嘉峯汇项目上一次开盘时间为今年3月13日，推出305套房源，均价46213元/平方米，项目由于认购人数少而取消摇号，目前网房去化约35%。