上海二批次首轮土拍落幕，土拍“玄学”失灵？最大赢家竟是TA

来源 凤凰网房产上海站

7月13日，经过3天的角逐，上海2023年第二批次第一轮集中土拍落下帷幕，15宗地全部成交，总出让金519亿元，平均溢价率7.82%，共有18家房企杀出重围，成功拿地。

其中，5宗地底价成交，10宗地以最高限价、10%的溢价率成交。

15宗地揽金405.48亿

7月11日，上海第二批次第一轮集中土拍首日，共成交8宗地块，总成交建筑面积120.15万平方米，总成交金额193.77亿元。其中，有5宗地块底价成交，3宗地块进入摇号环节以最高限价成交。

5宗底价成交的地块中，成交价最高的是临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块，被浙江荣盛和临港集团以38.7亿元拿下。

3宗溢价地块中，均达到最高限价，在摇号环节以最高限价成交，溢价率10%。其中，总价最高的是松江洞泾镇地块，被华发以70.63亿元竞得，该地块体量较大，建面高达27万方，吸引了建发、华发、保利发展、招商蛇口、华润5家围猎；

竞争最为激烈的为杨浦平凉地块，作为本轮土拍唯一一宗内环内宅地，平凉地块吸引了13名竞买人、15家房企的火力。这场土拍热度高到，直播网站一度因为观看人数超过上限而无法进入。最终，该地块被保利置业以总价22.73亿元竞得。

7月12日，本轮土拍第二天，战况激烈，4宗地块参拍房企达39家，均以最高限价成交，总成交金额约159.4亿元，平均溢价率为10%。其中，成交价最高的是闵行区华漕地块，该地块吸引到了18名竞买人、29家房企报名，最终被中国铁建以61.48亿元竞得。

7月13日，本轮土拍第三天，虽不如第二日战况激烈，但3宗地块仍都以最高限价成交，总成交金额约159.4亿元，平均溢价率为10%。

其中，备受关注的宝山大场镇地块，吸引了华发、保利发展、中铁置业、首开、华润、金茂、中海等18家竞买人参与报名，最终被金茂以最高限价31.25亿元摇中。

至此，本轮土拍的15宗地全部成交，成交总金额达到405.48亿元。

国央企仍是拿地主力

值得注意的是，在本轮土拍中，央企、国企仍是拿地主力，据凤凰网房产上海站统计，本次成交的15宗住宅用地中，央国企涉资金额在345.28亿元，占比在85%左右。

本次拿地金额最高的房企为华发，其“单枪匹马”以70.63亿元摇中松江洞泾地块，据悉，此次土拍，华发共报名了8宗地块，中签率12.5%。

与此同时，中国铁建、中建东孚、金茂、大家、钱江在此轮上海土拍中的表现也十分亮眼，其中中国铁建拿地金额为61.48亿元，中国金茂拿地金额为31.25亿元，两家房企中签率均为33%。

大家、钱江、维科是拿地数量最多的企业，三家公司以联合体的形式共摇中嘉定新城、浦东曹路2宗宅地，总成交价24.78亿元。

当然，也有部分民营企业成功突围，比如上海本土民营企业大华集团以最高限价约47.35亿元摇中闵行浦江镇宅地，恒都置业以底价12.84亿元成功捡漏松江新桥宅地；浙江荣盛联合临港集团以底价38.74亿元拿下临港商住办用地。

据统计，本轮土拍第一批次共有12家民企参拍，包括龙湖、美的、大华、恒都置业、维科、金新城等，除了龙湖、美的、大华、恒都置业，其余民企均以联合体的形式参与。

“玄学”失效

由于此次上海调整了土地规则，即不再采取此前的中止价、一次书面报价规则，当报价达到最高限价的，则通过摇号确定最终竞买人。

一次性书面报价除了运气成分外，某种程度上也考验房企投拓的专业性（即对区域板块、对地块的认知与判断），而摇号则意味着出让结果全凭运气。

当运气成了影响结果的最大元素，为了赢得好运，现场多家房企的工作人员均配以红色着装，来自广东的越秀团队更是做了全套准备。除了着装外，桌上还摆放着“大吉”字样的红色纸袋、寓意“成交”的橙子、香蕉以及“广式乳猪”。

1个月前的北京土拍，越秀凭借红纸袋抢地成功造就了玄学拍地的名场面，而今法器再现，却没有复刻幸运，不敌未配以红色着装的大家联合体、中国铁建。

正如最后一场土拍中，公证人员所说，“红色并不是您唯一的幸运色，任何因素都可能会决定摇号结果”。

据了解，本次土拍15宗宅地，越秀共报名参拍了浦东曹路、杨浦平凉、闵行区华漕和浦江、嘉定新城、宝山大场镇7宗宅地，均与之失之交臂。

数据显示，上海共出让15宗宅地，报名房企数量达53家，其中9宗进入摇号环节，个别运气好的房企连中多元，比如大家、钱江、维科联合体本次摇中2宗地块，堪称此次摇号场上的“常胜军”。

不过，也有部分房企如越秀一样，虽报名多宗地块，但中签率较低，比如招商蛇口、建发、保利发展、华发、象屿、华润、国贸等，其中招商蛇口报名11宗地块，仅摇中1宗地块，中签率9.09%，不过在松江新桥地块的竞拍中，招商选择了放弃。

结语

热闹非凡的上海土拍还未结束，8月1日还将会出让二批次第二轮集中供地，届时估计又会是一场群雄激斗。