上海2023年第一轮土地拍买窥探中国地产行业

4月18日-21日，为期四天的上海首轮集中供地落下帷幕，结果大家都知道了

19幅涉宅地块

15幅溢价成交

总出让面积约94.4万㎡

成交总价超518亿元

平均溢价率约5.38%

过程更加壮观，全国主要国央企地产企业，还有行业顶流民企地产企业，总计5000亿的 资金，角逐上海滩。有二天，因为资金体量过大，上海的交易系统还崩了，拍卖直到晚上10点多才结束。

热闹之后，国企赢家保利地产，建发地产当然笑开怀，我们也透过土拍的点点滴滴的息，来预见中国的地产行业。

这一次上海的土拍为什么能吸引5000个亿的资本？因为，上海是地产资本的最后避风港，上海的地，抢到就是赚到，可能毛利不是特别高，但是相对全国其它地方，上海的基本面还是比较好的，这些大地产商，他们要活着，他们的员工要活着就需要开拓发展高能级的城市，中国房地产业已经过了黄金岁月，地产行业今后的主要竟争的主战场，将从之前全国开花，转向集中经营高能级城市，地产企业间的竟争进一步加局，对企业的全面经营综合开发能力提出更高的要求。

这是一次上海土拍，我们看到，不管是开发商，还是政府，大家都更加理性面对行业与市场。政府方面， 这次拍卖的规则，不是简单的价高者得，而是限地价，并且对开发商的资质作了严格的规定，另外要求开发商提前一个月预交20%的 投标款，另一方面，地产企业也不是盲目地抢地，而是理性竟争，并对相关地块作了充分准备的前提下作出决策，注意到过程中有个别地产企业还弃号中止竟拍。我们认为，各方的理性，将有助于中国地产行业长久健康的发展。我们也相，经过行业的调整，中国地产业会有更加美好的明天！

这一次5000个亿资金追逐上海，其中有一幅地块，有28家地产企业角逐，最后万科中铁建组合，以75.486亿竟得，竟争之激烈可以想像。我们看到地产业行业经营的风险加大了，这块地是在上海，上海房子的去化力还是比较高的，但是中国只有一个上海，但是中国有实力的地产企业确实不少，僧多粥少，写此文时，杭州，成都，广州这些相对高能级的城市土拍也如火如荼进行了，只是这些城市风险更大了，开发商需要敬畏市场！

最后我们还是回到我们投资者的角度来看，我们认为，具备较强资金运营能力的企业，具有较好市场口碑品牌地产企业，具有较强综合开发设计能力的企业，具有长期稳健经营的企业，将最终笑到最后。我们建议投资者 ，重点关注   建发股份 ，金地集团，保利发展。