三道红线两周年，又撂倒了哪些房企？

没法形容三道红线，非要用一次词，那就是窒息，让很多房企喘不过气来，非常难受！

再回顾下，所谓房地产三大红线

1. 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；

2. 净负债率不得大于100%；

3. 现金短债比不得小于1倍

根据&34;三道红线&34;的触线情况，将房企分为&34;红、橙、黄、绿&34;四挡。

红色档如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

说实话，这紧箍咒一出，在一定程度上标志着房地产金融红利时代终结。现在三道红线两周年了，有的房企砥砺前行稳健如初，有的房企爆雷摆烂，有的房企自救中……

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红多绿少，不是好号

根据2022年上半年年报数据，有机构发布了70家上市房企的最新财务状况，其中绿档23家，黄档11家，橙档11家，红档25家，具体如下

◆23家绿档房企

龙湖、中海、万科、华润、建发、华侨城、华发、金地、金茂、招商蛇口、越秀、保利发展、滨江、五矿这14家为稳健绿档房企。

这些房企中大部分都是央企国企，经营状况稳健，偿债能力良好，可赖程度高。

其中龙湖作为民企典范，在整个绿档梯队中是当之无愧的优等生，面对一众央国企大哥毫不逊色，现金短债比高达4倍，为业内最高。

万科、金地也都有国有成分，实力和稳健程度也不容小觑。

中海、华润、建发、华侨城、华发、金茂、招商蛇口、越秀、保利、五矿，都是央企或地方国企，有官方背书，实力可靠。

此外，还有新城、旭辉、金辉、雅居乐、中骏、德、宝龙、融、领地这9家房企，虽归为绿档，但多少存在一些经营压力和偿债问题。

◆11家黄档房企

绿城、美的、碧桂园、华远、中梁、大悦城、远洋、佳源国际、合生创展、弘阳、金科这11家为黄档房企。

绿城、远洋都国企背景撑腰，问题不大。

碧桂园、美的之前被列为“示范房企”，短期内也没问题。

中梁、金科等偿债压力比较大，这两个房企开发的济南楼盘就面临着停工、延期等各种问题，慎选。

◆11家橙档房企

首开、保利置业、光明、中南、大唐、绿地香港、绿地控股、时代中国、荣盛发展、力高、禹州这11家为橙档房企。

其中绿地、保利置业、首开、光明为国企背景，问题不大，不至于暴雷。

其他剩余几家房的负债率和现金短债比的压力都比较大。

◆25家红档房企

红档房企在这四档房企中占比最多，问题最大，之前很多绿档、黄档、橙档的房企因为债务资金问题跌入红档。

除了未公布半年报的房企，这些房企的资金情况都不容乐观，大部分处在已暴雷或雷池边缘，都不是一个好号。

2

近8成房企资金“大缩水”

今年，房企手头紧是常态。一方面，销售去化不佳，多数房企目标完成率不足40%。

另一方面，融资环境仍然偏紧，借新已经难以还旧。内外承压之下，房企在手现金“缩水”成为行业大势。

从2022年上半年货币资金排行榜来看，房企在手资金分化巨大。要知道，在整个行业面临流动性压力时，非受限资金更能反映房企现金真实水平。

数据显示，保利发展以1571.03亿元位居榜首；碧桂园、万科、中国海外发展、华润置地的货币资金超过千亿，分别为1479.76亿元、1410.73亿元、1253.21亿元、1164.41亿元。

2022上半年在手资金排行榜中，在TOP20的10家A股房企中，仅保利发展、金地集团同比增长，增幅分别为1.08%、8.37%。　

剩余8家房企货币现金均有不同程度的下滑，其中首开股份下滑最为严重，同比下滑34.13%

可见三道红线威力巨大，怪不得有人说，中国楼市真正的操盘手，不是开发商，而是政府。

正是由于“三道红线”的出台，给房地产行业带来了巨大的影响与改变。

为什么要给房地产企业设置红线？

有人说，房地产行业不能倒，但房地产公司可以倒。

那么如何促进房地产公司优胜劣汰？就是把有限的资金放给有能力的优质公司，从而让高杠杆运营的中小房地产公司主动退出或者被兼并，从而确保房地产市场健康发展。或许这才是红线的意义。

市面上还有一种声音认为三道红线，两周年了，是不是可以取消了？

其实爆雷房企，不乏三条红线全绿档的，也揭穿了遮羞布，大家都懂得，房地产公司的财务数据都是一定范围内可调可控的。

现在要纾困、要保交付、要设立纾困基金，要给示范性房企支持，其中不少也是触线房企。

取消不取消早已不再重要，因为老百姓已经不想再买了，也有人认为，现在正是房企重新洗牌的好时机，该并购的并购，该重整的重整，淘汰生存能力弱的，保留竞争力强的，让市场更加健康。

如果取消，意味着房企不管是好的坏的，都可以继续拿到一定程度的融资，这样可能会为以后得房地产市场埋下更大的雷。

政策的发布，是引导行业往某个方向发展，如果政策的效果达到了预期的结果，那么就可以取消。

但是显然，今年大规模的房企暴雷，只是暴露出问题，市场需要时间去整合。