冬天来了，春天还会远吗。

这个周末，炒得最沸沸扬扬的是关于房产税政策的出台。众人基本上把它解读为对房地产行业的大利空。很多人都预测下周房地产行业股要大跌。确实，房地产税政策的出台，对于房产的销售会有负面效应，从这个角度讲，对房地产的行业的影响也是偏负面的。所以大家预测房产股下跌是有道理的。但是反过来看，近几年来房地产行业，利空一个接着一个，调控政策一个接一个，管控一年比一年严格，可以说是房地产行业这几年从来就没有过好消息。对于房地产税政策的出台，几年前大家心理已有预期，只是一直没有出台而已。近期大家都推测说明年应该出台，只是没有想到这么快出台罢了。从这个角度讲，房地产税的出台其实大家是有心理预期的。

换一个角度，利空出尽就是利好，房地产税政策的出台，可以说标志着房地产行业调控的政策底的到来。对这个政策可以从不同角度解读，现在大多数人解读为利空。不过深入一点想，是不是可以认为最后一直靴子已经落地了。政策底已经到来，那么到市场底的到来也就不远了。在接下来的这段时间里，可能由于前期各种调控政策的压延，人们的悲观心理，导致地产销售的下滑还会延续一段时间，房产的销售会有一个低迷时期。但是，冬天来了，春天还会远吗？住房是每个人都需要的，房地产行业也会存在下去的。经过行业洗牌，肯定会有一些企业生存下来，市场占有率会扩大（不是销售额）。

当然，现在行业竞争格局不明，至于将来哪个企业可以生存下来，活得很好，现在大家心里没有底。那有人会说，我等将来再去买胜出者，你可以这样做，但是到那时应该已经不是现在的价格了。在别人恐惧的时候贪婪，不知道现在是不是众人最恐惧的时候，但现在众人恐惧的时间周期内是没有问题的。如果下周地产股大跌，应该是进入的机会。如果下周不跌，更确立了政策底的判断。

如果准备建仓地产股，万科A，保利发展等龙头是大家公认的比较安全的公司。阳光城的权益销售额超过万科、保利的四分之一，但市值只有保利地产的十分之一，万科的十万分之一。如果能穿越这个寒冬生存下来，在企业业绩改善的时候，利润率低的公司边际改善度更大，从这个角度讲，想取得超额收益的，可以适当进入阳光城。另外，现在进入地产股，就算你买了地产股中那个可以穿越寒冬的公司。也不见得你现在买入的就是最低的价格。但现在的价已经在底部区域了。