保利地产去年净利近290亿，跻身“5000亿俱乐部”

4月19日晚间，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利地产”）发布2020年年度报告。

财报显示，保利地产2020年实现营收2432.08亿元，同比增长3.06%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%。公司拟每10股派发现金股利7.30元，现金分红规模占归母净利润比例为30.18%。

报告期内，保利地产实现签约金额5028.48亿元，跻身“5000亿俱乐部”，继续保持行业TOP5、央企第一。

对于市场关注的“三条红线”，截至2020年末，保利地产剔除预售账款后的资产负债率为68.74%，净负债率为56.55%，现金短债比1.82，“三道红线”一条未踩，位居“绿档”房企行列。

2020年，保利地产实现销售金额5028.5亿元，同比增长8.9%；销售面积3409.2万平米，同比增长9.2%；销售均价14750元/平米，同比微降0.3%。其中，38个核心城市销售贡献为75%。

分区域来，珠三角及长三角销售合计占比52%，较去年同期提升6个百分。保利地产在16个城市排名市场第一，39个城市排名市场前三。签约过百亿城市有15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元，占比54%。

据年报，保利地产去年实现营业总收入2432.08亿元，其中房地产开发收入达2263.76亿元，占比达93.08%；两翼业务市场化收入达154.32亿元，同比增长36.49%。

保利物业期末在管面积3.8亿平米、合同面积5.67亿平米，处于行业领先水平。保利商业期末已开业大型购物中心26个，开业面积178万平方米。保利酒管期末已开业酒店18个，客房数4517间。销售代理业务覆盖全国200多个城市，不动产基金累计管理规模逾1400亿元。

此外，保利地产去年经营活动产生现金流量净额151.50亿元，同比下跌61.31%。具体来，保利地产去年经营活动现金流入从2019年的3530.52亿元，增至去年的4105.13亿元。

经营活动产生的现金流量净额下降的主要因，系经营活动现金流出增长较大，其中增幅最显著的是“客户贷款及垫款净增加额”，从2019年的1.75亿元增长到13.21亿元，同比增长652.65%。增长值最大的是支付其他与经营活动有关的现金，比2019年增长366.51亿元，主要系与有关单位往来增长超350亿元。

期末合同负债，显示公司营利的短期持续情况。2020年末，保利地产合同负债同比增11.5%至3656.3亿元，为近一年营收1.5倍，奠定后续业绩增长基础。

保利地产去年整体毛利率32.6%，比去年同期下降2.4个百分，主要由于结转2017年至2018年获取的高价地项目所致。同时，由于过去几年公司合作项目增多并逐步进入结转期，2020年公司实现投资收益61.4亿元，同比增长65.9%。叠加土增税支出减少，对冲了毛利率下滑的影响，因此保利地产去年净利率为16.5%，比去年同期增加了0.56个百分。

去年保利地产拿地策略逐渐积极，聚焦高能级城市，导致拿地均价提升。2020年1-12月，保利地产拓展项目146个，坚持深耕“中心城市+城市群”，不断优化土地资源结构，全年在38个核心城市拓展金额占比达83%。

具体来，保利地产去年新增土地储备容积率建筑面积约3185.7万平方米，同比增长约19.1%；土地成本2353亿元，同比增长51%。平均楼面地价约为7388元/平方米，同比增长约27.1%。

2020年，保利地产拿地面积/销售面积比值约为93%，2019年这一值约为86%。其中2020年下半年拿地面积/销售面积比值约为115%，拿地策略逐渐积极。

财报称，2020年期内，保利地产拓展溢价率为13%，低于行业平均溢价率水平。下半年因为土地市场趋于理性，公司集中发力获取资源，三、四季度拓展金额占全年总投入的65%，为经营发展提供资源保障。

因行业融资监管趋严，房企资金面承压，保利地产不断强化现金管理能力，抢抓现金回笼，提升销售质量。2020年公司累计实现销售回笼4706亿元，回笼率为93.6%。报告期内新增直接债务融资83.1亿元，平均成本3.60%。截至报告期末，保利地产有息负债综合成本仅约4.77%，同比降低0.18个百分，继续保持业内领先优势。

截至2020年底，保利地产账面有息债务总额2968亿，其中短期借款为47.77亿元，长期借款为2071.60亿元，应付债券为250.66亿元，一年内到期的非流动负债597.99亿元。

保利地产资产负债率78.69%，剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比1.82，均符合“三道红线”中绿档企业标准。

此外，据保利地产此前公告，2021年3月，公司实现签约面积300.22万平方米，同比增加49.09%；实现签约金额492.05亿元，同比增加79.78%。2021年1-3月，公司实现签约面积718.25万平方米，同比增加46.51%；实现签约金额1242.82亿元，同比增加74.99%。（北京时间财经 陈世爱）