天风证券保利地产半年度业绩微增、营业利润率相对平稳

  乐居财经讯 李礼 7月22日，天风证券发布保利地产研报。

  事件公司公告 2020 年半年度业绩快报；2020 年半年度实现营业收入737.05 亿元，YOY+3.60%；实现营业利润 173.78 亿元，YOY+1.75%；实现归母净利润 101.21 亿元，YOY+1.66%；对应基本每股收益 0.85 元/股，YOY+1.34%。

  半年度业绩微增上半年公司实现营业收入 737.05 亿元，YOY+3.60%，较上年同期增速收缩 15.89pct；实现归母净利润 101.21 亿元，YOY+1.66%，较上年同期增速收缩 53.03pct；分季度表现，Q1、Q2 营业收入分别为238.23 亿元、498.82 亿元，对应增速分别为+5.51%、+2.72%，单季度较上年同季度分别收缩 6.63pct、22.59pct；Q1、Q2 归母净利润分别为 23.79 亿元、77.41 亿元，对应增速分别为+2.55%、+1.39%，分别较上年同季度收缩19.79pct、64.26pct。我们认为在疫情对工期的影响及公司在上年同期高基数下取得正增长的表现仍可圈可。

  营业利润率相对平稳上半年公司实现营业利润率为 23.58%，较上年同期微缩 0.43pct；其中 Q1、Q2 营业利润率分别为 20.25%、25.17%，分别较上年同季度提升 0.51pct、收缩 0.83pct；上半年营业利润率的收缩主要为 Q2季度利润率收缩所致，或与该季度结转项目利润率结构有关。上半年公司归母净利率为 13.73%，较上年同期微缩 0.26pct；其中，Q1、Q2 归母净利率分别为 9.98%、15.52%，分别较上年同季度收缩 0.29pct、收缩 0.20pct。整体表现，公司上半年利润率相对稳定，虽略有收缩，但基本在可接受水平内。

  上半年销售金额完成 2019 年度的 48.62%上半年公司累计实现签约金额2245.36 亿元，YOY-11.12%；累计实现签约面积 1492.24 万方，YOY-8.81%；对应累计销售均价 15046.91 元/平米，较上月均价提升 244.49 元/平米。1-6月销售金额、销售面积分别完成 2019 年度水平的 48.62%、47.78%，近过半的完成率，考虑到下半年推货量的提升，我们判断公司取得与上年度同水平销售成绩概率较高。1-6 月累计土地面积 380.21 万方，累计规划建面984.24 万方，累计总地价 819.72 亿元；对应累计权益土地面积 276.63 万方，累计权益规划建面 707.36 万方，累计权益地价 595.32 亿元，以金额计算的权益比例为 72.62%，较上月略微收缩 3.21pct。1-6 月累计拿地力度为 36.51%，累计权益拿地力度为 26.51%，均高于 2019 年整体的拿地力度（33.58%）、权益拿地力度（23.84%）。

  投资建议公司上半年完成 2019 年度销售金额的 48.62%，接近过半的完成率；随着下半年货源的逐步增加，销售或将进一步得到修复。上半年拿地力度 36.51%，且补货以核心一二线城市或核心城市圈为主，有助于公司实现有质有量的增长。我们预计公司 2020-2022 年归母净利润分别为352/432/516 亿，对应 EPS 分别为 2.95、3.62、4.32 元，对应 PE 分别为 5.63X、4.58X、3.84X 倍，维持“买入”评级。

  风险提示房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动

章来源:乐居财经