保利地产去年净利279亿增近五成 杠杆持续优化融资成本仅4.95%

核心提示

保利地产（600048.SH）业绩再创新高。

4月15日晚间，保利地产发布年报。2019年公司实现营业收入2359.34亿元，同比增长21.29%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%，创近10年新高。同时，公司拟派发现金分红，拟每10股派0.82元。

2019年签约金额4618亿元

财报显示，业绩高增主要由于结转加速和利润率提升。2019年，公司实现竣工面积2973万平方米，同比增长34%，2020年公司计划竣工3400万平方米，同比2019实际竣工增长14%。利润率方面，期内保利地产毛利率为35.0%，归母净利率为11.8%，利润率提升主要系结转项目价格上升及运营提效所致。

此外，随着公司前期较多合作项目逐渐进入结转期，公司期内投资收益高增37.62%至37.02亿元，进一步增厚业绩。

在销售方面，2019年公司实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。在一主两翼战略下，保利发展不断完善多元的利润增长模式。

其中，在珠三角及长三角保利地产签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。

与此同时，公司销售回款率高达93%，同比提升5个百分，处于行业高位。实现销售面积3123.12万平方米，同比增长12.91%，销售稳增推高预收账款至3278.13亿元，为2019年营收的1.4倍。

谨慎拿地杠杆下降

在销售稳增强抓回款的同时，在拿地方面保利地产表现审慎。

财报显示，2019年，保利地产新增27个项目，新增拿地面积2680万平方米，同比下降14%，对应拿地金额1555亿元，同比下降19%，拿地权益比达71%，同比提升3个百分，拿地金额/销售金额为34%，较2018年下降14个百分。

保利地产拿地主要集中在一二线城市，占比达51%，现有土地储备中珠三角、中部、京津冀、长三角、成渝、海西六大城市群土储占比分别为39%、21%、10%、9%、6%、3%，合计占比达88%，资源储备优质。

在负债融资成本方面，保利地产保持低位。截至期末，公司资产负债率约77.8%；货币资金达1394亿元，同比增长22.9%；公司净负债率水平为56.91%，处于行业较低水平。期内，公司银行贷款授总额5170亿元，剩余未使用额度为2690亿元，期内融资成本仅为4.95%，也处于行业领先。

川财研报分析认为，保利地产土储充裕、布局合理。销量稳步增长，业绩步入释放期，净负债率及融资成本均处行业低位。保利物业独立上市也为一体两翼业务布局释放更多成长空间。

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三月38城新房价格环比上涨

长江商报讯（记者 江楚雅）4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，因疫情积压的住房需求逐步释放，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

从新房市场来，3月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为38个，相比上月21个增加17个城市，上涨城市数量增加明显；70城住宅销售价格平均涨幅0.13%，环比涨幅扩大0.11个百分，上涨城市平均涨幅0.41%，环比涨幅扩大0.02个百分。

二手住宅销售价格方面，上涨城市数量为32个，比上月相比增加18个城市，70城平均涨幅为0.05%，上涨城市平均涨幅为0.44%，环比涨幅扩大0.1个百分。其中，上海、深圳一、二手房价格同环比均呈现上涨，深圳二手房价格环比甚至大涨1.6%。

此外，4月15日，房地产研究院发布了《2020年一季度50城租金收益率研究报告》。一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持平稳；50城租金和房价均由跌转涨，分别环比上涨1.2%、1.6%，房价涨幅仍略高于租金。