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银行是地产企业融资的最大头,基金占比仅4%很多人都

  • 作者:云谷青
  • 2019-12-11 11:02:20
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银行是地产企业融资的最大头,基金占比仅4%

很多人都很关注地产基金的发展情况,但现在基本没有靠谱的统计数据,很多地产基金排行榜做的过于复杂或者数据更新不及时/不公布,基本起不到清行业的作用。

$瑞威资管 hk01835$ 没记错的话,这应该是唯一一家上市的独立地产基金,$【保利地产(600048)、股吧】 sh600048$ 旗下保基金/保利资本,$远洋集团 hk03377$ 旗下远洋资本,虽然规模更大,但不够独立(很多项目来自母公司,借用了其用和资产背书),没上市的话数据也不透明,所以关注瑞威资管的细节,能够对地产基金行业的更清楚。

瑞威资管2018年底在香港上市,根据其招股说明书(数据来自 ),2017年不动产基金管理规模约3805亿元,只相当于当年房地产开发投资额(约十万亿元)的4%。

结论:从金额来,基金不是地产企业融资的主流形式,银行才是,公开资本市场、托是补充,私募基金更次之。从利率和灵活性来讲,这几种产品依次升高,私募基金可能因为其灵活性,成为严监管背景下房企拓宽资金的重要选择。

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