2018年4月武汉房地产市场报告：远城区蔡甸房价即将破万（附图表）

亿房网

2018-05-14 11:42

　　2018年4月份(4月1号-4月30号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉商品房新增供应178.8万方 ，其中主城区141.05万方，远城区37.75万方。

　　武汉商品住宅新增供应145.96万方，环比今年3月份增长46.8%，同比减少32.9%，其中主城区新增供应108.72万方，环比增长34.5%，同比减少30.8%，远城区新增供应37.24万方，环比增长100.3%，同比减少48.2%。

　　市场供应方面，处于旺季的“银四”供应环比大幅增长，尤其是月底五一小长假前迎来供应“井喷”。本月武汉楼市供应节奏与上月相对加快，但供应仍然不足。总体来看，武汉有51个项目获得预售许可证其中住宅项目42个此外还有1个还建房项目，供应量仍远低于去年同期。

　　分城区来看，本月主城区楼市十分活跃，商品住宅供应量占到了武汉总供应量的74%，供应高度集中。主要集中在三环外主城区。尤其是白沙洲的商品住宅供应量以24.03万方跃居榜首，保利、清能、新城等相继发力；二七后湖片13.59万方位居第二，主要项目为首地云梦台。关山片以12.7万方列第三位，绿地、中建各领风骚。而远城区供应继续大幅增长，其中蔡甸连续断供2个月后本月以12.36万方位列第四位，5月仍有大量房源上市；四新片的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了武汉总供应量的26%。此外，汉口中心区等1个主城片区住宅零供应，较上月有所减小。

亿房网

2018-05-14 11:42

“银四”武汉楼市销量同比增长26.3% 新房住宅均价走低

　　2018年4月份(4月1号-4月30号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉新建商品房共成交27399套，其中商品住宅成交22199套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交253套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4947套。武汉商品住宅成交量环比增长102.8%，同比增长26.3%。

　　商品住宅成交方面，因供应较上月大幅增加，本月商品住宅成交量也因此大幅增长。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的21个住宅类项目共推出了约5445套商品住宅，其中仅12个项目在开盘当日宣告售罄，其余刚需项目和高性价比项目占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍有所下降。因此供应的增长仍是销量增长的主要因素。

　　(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考)

主城区量升价跌 刚需项目集中成交持续拉低主城区房价

　　4月份武汉主城区商品住宅共成交14239套，较上月增加7054套，增幅98.2%，平均每天销量为508套，与去年同期相比增长22.2%。成交均价14640元/平方米，较上月价格水平下跌了1758元/平方米，住宅价格环比跌幅10.7%，与去年同期相比下跌5%。

　　成交量方面，因楼市供应量的环比上月增加，本月主城区成交量明显增长，不过成交均价方面，受沌口、东西湖、白沙洲、光谷南等区域刚需项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价明显回落。

亿房网

2018-05-14 11:42

刚需为王 近三环成交量持续增长 联投、绿地、广东海伦堡成大赢家

主城区各片区成交均价变化情况：

　　从主城区各片区成交均价来看，本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目越秀国际金融汇房价较高的项目，该片区成交均价上涨较为明显；二七后湖片成交项目主要为老盘集中备案的福星惠誉红桥城以及星悦城和绿城武汉黄浦湾等项目，尤其是福星惠誉红桥城集中成交了75套，该片区房价也因此继续出现较大幅度的结构性下跌；古田片则因金地悦江时代成交174套，成交均价也出现上涨；东西湖片则成交增长较大，主力项目融创观澜壹号成交641套、万丰丰泽园成交139套、其他宇济钦江苑、天纵半岛蓝湾等项目也有近百套成交量，该片区成交均价也因此小跌5.4%。

　　武昌方向，本月武昌中心区有万科主场、理公馆、融创中心.武汉壹号院等高端住宅的集中成交占比增大，片区房价微幅上涨；青山片本月刚需盘绿地香树花城项目保持1896套的成交量为本月销冠，其片区成交均价也因此下跌18.8%；南湖片的成交主力项目仅为万科金域学府成交下滑，因此均价也出现下滑；白沙洲片本月保利上城成交509套，此外清能清江锦城成交422套，受此影响，片区成交均价也微幅下跌。

　　光谷方向，本月加推的中建大公馆成交662套为本月主力，关山片房价因此小幅上涨；光谷新中心的产品结构向改善型房源升级，其中本月开盘的联投驿园成交了228套最多，绿地光谷中心城也成交了121套，片区成交均价也因此上涨8.3%；光谷南方向本月成交集中，长投绿城蘭园成交1018套，片区成交均价大幅下跌，此外本月底康桥知园项目加推仍日光。

　　汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量仍保持低位，除钰龙旭辉半岛月底加推日光外，主要集中在沌口区域，仅有万科翡翠玖玺、海伦小镇2个项目入市，其区域成交量整体继续下滑。其中汉阳中心区以钰龙旭辉半岛成交102套最多，其片区成交均价小幅上涨；四新片主要成交房源为招商公园1872、城万福国际广场，精装房成交较多，片区房价小幅上涨；沌口方向，海伦小镇成交1220套，其他主力万科翡翠玖玺成交885套，片区房价回落7.6%。

　　(注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西)；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域(含花山区域)；光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域)、武广高铁以西区域；四新片为政府规划区域。)

主城区各片区商品住宅销售情况：

　　从各片区的销售情况来看，4月份成交量较高的沌口、青山片、东西湖片、光谷南、关山、白沙洲等成交量均大幅增长，汉口、汉阳、武昌等三大中心区、古田片、四新、南湖等多个片区成交量则出现明显下降。总体开看，主城区成交量仍大幅低于去年同期，但楼市分化明显，成交主要集中在少数主力项目。

　　从四月主城区热销项目TOP10来看，青山、沌口、关山、东西湖、白沙洲为热门置业片区，热销项目价格大多在15000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，联投集团、绿地中国、广东海伦堡成为了4月份武汉楼市的最大赢家。

4月武汉主城区商品住宅成交排行前十：

亿房网

2018-05-14 11:42

远城区销量翻番 精装刚需盘增加拉高片区房价

　　4月份，远城区商品住宅共成交7960套，较上月增加4199套，增幅111.6%，平均每天销量为284套，与去年同期相比增长34.3%。成交均价8817元/平方米，价格水平较上月上涨467元/平方米，楼市价格环比上涨5.6%，与去年同期相比上涨17.6%。

　　与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量增长幅度较大，主要原因是本月开盘加推房源量增加较多，尤其是黄陂、江夏、蔡甸等区域精装产品的入市，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%且大多日光。受此影响，远城区成交均价也出现了上涨。

远城区各片区成交均价变化情况：

从远城区各片区销售价格来看，蔡甸仅中海尚城鞥项目入市，其中中城上品集中备案1104套最多，片区房价大幅上涨；黄陂本月2个项目入市，其中北辰蔚蓝城市有过219套以上的成交量，左岸天地、天纵云湖湾等也有几十套成交，片区房价小幅回落；新洲方向，本月仅有泊湖天下城成交252套，片区房价继续回落；汉南本月仅星悦湾上市，主力项目新长江香榭澜溪成交410套、江景湾成交仅75套，下滑明显，其片区房价回落明显。

　　成交量方面汉南、新洲、黄陂增长而江夏、踩点下滑，尤其是汉南成交量增长明显。未来黄陂、汉南将继续成为新的热门置业区域。

远城区各片区商品住宅销售情况：

　　从四月远城区热销项目TOP10来看，五大远城区除蔡甸和江夏外均有项目入榜，且成交项目大多以毛坯房为主。

4月武汉远城区商品住宅成交排行前十：

政策落地市场逐渐明朗 楼市供销双增长 红五月可期

　　根亿房网新房统计，“银四”供销量均明显好于三月，2018年5月总共有58个楼盘入市，其中大汉阳区12个，分布是汉阳区有7个、经开1个、汉南1个、蔡甸3个；大汉口区有21个，其中江汉区2个、江岸区2个、硚口区3个、东西湖区7个、黄陂区5个、新洲区2个；大武昌区有27个，其中洪山区有13个、东湖高新区5个、江夏区7个、武昌区1个、青山区1个。

　　其中，仍主要集中在三环至四环之间的刚需区域，其中白沙洲、四新、光谷东、黄陂、东西湖等区域仍是置业热门区域。从房源量来看，明显多于四月份，因此在刚需为王，且供应决定销量的市场态势下，武汉楼市红五月可期。

　　武汉市房管局在3月15日出刚需优先选房的政策后，4月20日刚需优先选房政策再次升级，今年内，我市力争将"刚需无房家庭优先选房"的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。 在政策逐步落地，市场逐渐明朗的情况下，武汉楼市将再次进入供销两旺的火爆状态。