深圳出手，杭州、宁波跟进！楼市加息潮来了

作者公子不悔

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这两天，深圳、杭州、宁波三个副省级城市接连对楼市加息。

深圳方面，自建行深圳分行于月初上调房贷利率之后，深圳工行、农行、中行、交行、招行也于近日纷纷跟进。

5月6日晚上，建设银行深圳分行传来消息，于当天起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

也即对首套房加息15个基，对二套房加息35个基。本号当时就以一套总价800万的新房计算了一下加息前后的成本影响。

如果是首套，首付30%，也即240万元，需要贷款按揭560万元，按照30年等额本息计算，加息后总成本增加了14万。

如果是二套房，首付70%，也即560万，需要向银行贷款30%，也即240万，加息后总成本增加11万。

建行之后，工农中交招于近日跟进。其中工行、中行、农行、交行深圳分行个贷部相关负责人表示，已上调房贷利率，执行标准与建行相同。也即对首套房加息15个基，对二套房加息35个基。

招行也一样，首套房利率为5.1%，二套房利率为5.6%。

在工农中建交国有五大行和招商银行对首套房与二套房加息之后，深圳的首套房购房利率在四大一线城市中位居第三，二套房购房利率与广州并列位居第二。

制图城市财经

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事实上，在深圳对楼市加息之前，广州、昆明、南京、长沙、芜湖、苏州等城市也对楼市进行了加息。

而在深圳加息之后，杭州、宁波也选择跟进。

据多家权威媒体报道，杭州多家国有行已于近日调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%，即分别上调20个BP左右。

宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。

这意味着，买房成本更高了。因为

一方面，这些城市的房价在强调控背景下，始终表现得很倔强，没有下跌。

国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，深圳新房环比上涨0.5%，二手房不涨不跌；杭州新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1%；宁波新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。

另一方面，楼市加息，贷款成本增加。

在房价成本和贷款成本双重叠加下，这些城市买房成本越来越高，难度越来越大。

其实，不光深圳、杭州、宁波买房越来越难，绝大多数中心城市和热城市买房的成本，都是一天高过一天。因为大多数中心城市的房价仍在上涨，利率也在上涨。

统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。这意味着，绝大多数大中城市的房价仍在上涨。

而贷款利率方面，进入2021年，购房贷款利率一直在增加。据融360追踪的数据显示，全国房贷利率已经连续5个月上涨。

所以，本号一直在提醒大家，如果是刚需，手头资金充足，在大中城市，还是早上车为好。

因为房价不会跌，利率又在上行，最划算的买房时间总是今天，而不会是明天。

按照目前全球货币走向来，未来楼市还会加息。

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进入2021年，已经有9个国家加息了。包括委内瑞拉、亚美尼亚、赞比亚、玻利维亚、乌克兰、格鲁吉亚、巴西、土耳其、俄罗斯等。

其中委内瑞拉、土耳其加息最猛。俄罗斯在3月22日加息25个基之后，于4月23日进行了年内第二次加息，直接上调了50个基。

美国也多次释放提前加息的号，尤其是最近两次，一次是耶伦说漏嘴，另一次是美国CPI创十多年新高。

美国强烈的加息号，会掀起新一轮加息潮。

我们中国因为去年放水力度非常小，所以全面加息的必要性不大。但因为楼市过热、资产价格上涨，货币政策正在收紧，数据显示，广义货币M2增速已经回到个位数。

央行发布的数据显示，4月末，广义货币(M2)增速创下新低，余额规模较上月减少了1.44万亿元。

制图城市财经；数据央行

制图城市财经；数据央行

说明，我们的货币政策已经转向。

在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加。