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第一上海丨【公司评论】首长国际(697 未评级):业务大转型 进军停车场运营业务

  • 作者:心儒
  • 2019-07-04 12:06:58
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开启业务转型,成效初显

  首长国际于1991年在香港交易所主板上市,是首钢集团在港旗舰上市公司,亦为首批于香港上市的红筹股之一。自2017年起,首长国际正式开启业务转型,缩减并逐步剥离钢铁业务,布局停车资产经营管理和以城市更新为导向的基金管理业务,全面进入城市综合服务业。转型期间,公司引入多家战略股东,现主要股东包括首钢集团有限公司、新创建集团有限公司(659.HK)、欧力士股份有限公司(IX.NYSE)及中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(2039.HK)等。

  2018财年公司录得营业收入同比减少56.1%至16.76亿港元,其中销售铁矿石贡献收入15.00亿港元,基金管理服务收入贡献0.93亿港元,停车场收入贡献0.62亿港元。预期2019年,公司将进一步压缩铁矿石贸易等非核心业务的规模。期内,股东应占溢利同比大幅增长516.4%至3.53亿港元,每股盈利为1.75港仙。公司宣布派发总股息7亿港元,且公司计划于2019-2022年每年派发不少于7亿港元股息,并不时根据业绩增长确定更高的派息计划。

聚焦一二线智慧停车场运营业务

  公司定位智慧停车运营为其主要业务,持续聚焦一、二线重城市,重投向大型交通枢纽、高密度公用设施和大流量商业地产配套的停车资产。公司采取轻资产模式运营,获取停车资产长期经营权,通过资产运营提供高质量的停车服务、提升资产收益。同时,公司也依托获取的停车场资源开发非停创新业务,包括广告、汽车充电服务、汽车租赁及交易、便利消费及快递等业务。

  截至2018年末,公司累计签约车位约3.5万个,其中包括机场、大型体育馆、综合医院、购物中心、写字楼、居民区等多种业态,目前已签约北京大兴国际机场、上海虹桥机场、贵阳龙洞堡机场、北京中日友好医院、北京站等行业标杆项目。2019年,公司计划继续获取10万个车位,以夯实行业领先地位。现时,快速增长的汽车保有量与有限的停车位供给之间仍存在大量缺口,预估车位短缺超过8千万。同时,停车行业目前也存在管理效率低、市场过于分散等问题,对于首长国际而言具有巨大的整合和市场开拓的空间。

设立不动产基金,参与城市更新及相关资产管理

  2017年底,公司收购京冀协同发展示范区(唐山)基金管理有限公司(“京冀资本”),将业务拓展至私募基金管理。截至2019年5月,基金管理规模迅速增长,已完成400亿元人民币的基金全年募资规模目标,投资方包括铁狮门、金鹰集团、社保基金、中国人寿、【农业银行(601288)股吧】等。基金专注于以停车为主的基础设施与园区旧改,通过“基金 基地 产业”的轻资产开发和运营模式打造标杆项目,同时基金也关注核心城市优质资源的投资收购机会。公司于2018年陆续募集设立并管理多个新基金以服务城市更新业务,其中包括北京首钢产业转型基金有限公司。该基金依托股东首钢集团背景,将支持新首钢高端产业综合服务区的开发,首钢园区位于北京石景山,总体可开发面积达到8.63平方公里。相随着京冀资本管理基金数目及规模的逐步增长,基金管理费收入及投资收益将继续增长。

  停车场市场空间巨大,公司拥有专业的停车场运营经验,有望在此领域做大做强;基金管理平台业务也能和公司的空间运营管理业务相辅相成, 建议关注


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