房贷局部数据微调 决策层房地产政策仍未放松

消息：

　　广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的【交通银行(601328)、股吧】这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，【工商银行(601398)、股吧】、【建设银行(601939)、股吧】和【浦发银行(600000)、股吧】都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况，【兴业银行(601166)、股吧】和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

评:

　　尽管广州诸家银行放贷利率有所下调，但决策层对房地产政策并未见放松。房企融资受到各种严格限制；各热城市“限购、限贷”等政策均没有放松；甚至市场还传言房产税将即将正式出台。除兴业和浦发银行下调房贷利率外，实际上农商银行首套和二套房贷利率都较上月涨了5%，分别为20%和25%。而停贷两个月的恒生银行这个月继续停贷。从比较中可出，浦发和兴业下调房贷利率可能属个别现象。

　　前期房贷利率较大幅度上调，有些地区甚至上调40%，上涨已到顶，现在有所回落也很正常。7月23日召开的国务院常务会议对财政政策和货币政策的定性表明，政策短期有放松的迹象。而房贷利率由此有所下调也属“常理”中，回调并没有超预期。

　　目前房地产按揭贷款审核还是很严。尽管部分股份行出现利率走低，这是由于前期这些股份行尚处于消化存量或额度紧缺的状态，采用上浮利率水平变相拒绝客户需求。在经过半年多消化后，利率也有必要回到接近国有大行的水平。

　　整体，广州房贷并未放松，仅是局部数据微调。但从消息，广州部分银行下调房贷利率有利于刺激前期超跌的地产板块。

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