“光瓶酒之王”20亿入手北京商办，今年还有哪些上市公司买楼了？

出产年销8亿瓶的牛栏山二锅头，有“光瓶酒王者”之称的顺鑫农业（000860.SZ)拟斥资近20亿买入两栋商办楼宇。

4月8日，“民酒”龙头顺鑫农业公告，拟以自有现金购买位于北京市顺义区的两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过19.86亿元（最终价格以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准）。

需要指出的是，该次交易的卖家可不是“外人”，而是其全资子公司顺鑫佳宇，该公司主营顺鑫农业的地产业务版块，近年来持续亏损，处于资不抵债状态。

因此这桩商办交易更像是把钱调换了个口袋。母公司资产项下的房产增多；子公司获现金流驰援，负债率降低，财务状况改善。

具体来看，该次交易的标的资产为商务中心、寰宇中心两栋楼宇，位于北京顺义绿色生态商务区，距离北京首都国际机场15分钟，包括办公、商业及车位，建筑面积总计12.2万平方米。

商务中心位于顺义区站前街1号院，于2010年建成投用，共有地下3层、地上14层；其中地下1至地上5层为商业，地上6至14层为写字楼；建筑面积6.39万平方米，评估价值10.26亿元。

寰宇中心同位于顺义区站前街1号院，于2015年建成投用，共有地下3层，地上13层；其中，地下1至地上5层为商业，地上6至13层为写字楼；建筑面积5.81万平方米，评估价值9.59亿元。

截至2023年3月31日，上述标的资产的账面原值为16.44亿元，已计提折旧3.48亿元，账面净值12.97亿元，与19.86亿元的拟交易价相比，该两栋楼宇资产增值率53.17%。

为何购入自家房产？顺鑫农业在公告中指出，该次交易是为优化顺鑫佳宇的资产负债结构，同时满足公司自有办公场地的持有需求。

顺鑫农业前身为牛栏山酒厂，1998年11月登陆深交所，实控人为北京顺义国资委，旗下拥有白酒、猪肉及房地产三大业务板块。其中，前两大业务贡献了该公司超9成的营业收入；顺鑫佳宇则主要担纲地产业务经营。

不过，地产业务发展显得颇为拉胯，是三大板块中收入占比最低却不断失血的存在。根据新近披露的年报，顺鑫农业2022年出现了上市25年来的首次年度亏损，原因之一便是地产业务拖累。

2022年，顺鑫农业白酒营收约81亿，占比69%；猪肉营收约27亿，占比23%；顺鑫佳宇营业收入仅7亿元，但净利润亏损达8.42亿元。此前，顺鑫佳宇已连续多年亏损，2019年-2021年分别亏损3.39亿元、5.34亿元及3.81亿元。截至2022年12月31日，顺鑫佳宇资产总额54.11亿元，净资产-26.75亿元，处于资不抵债状态，即使此次获得近20亿元资金入账，净资产仍然为负。

对房地产业务，顺鑫农业早有剥离之意。2021年底，顺鑫农业曾预挂牌出售顺鑫佳宇；在2022年报中，顺鑫农业明确将多措并举推进房地产业务剥离事项。

这次输血究竟是为加速“去地产”做布局，还是延缓进程？尚待观察。

除了顺鑫农业，2023年以来，还有多家上市公司官宣了在京沪购置房产的动作。

其中，2月份，赛微微电公告拟1.6亿购置上海集成电路设计产业园办公楼；3月份，凯淳股份公告计划1.6亿购置上海临港浦江国际科技城办公楼，兰生股份和外服控股则分别公告将斥资5.61亿元和13.43亿元购买上海绿地外滩中心办公楼；这些购置均为自用用途。