尤安设计华泰证券投资者于12月13日调研我司

2022年12月13日尤安设计（300983）发布公告称华泰证券黄颖于2022年12月13日调研我司。

具体内容如下

问本年的业务结构是否因房地产行业调整而相应发生变化？

答本年的业务结构并未因房地产行业调整而相应发生较大变化，住宅类业务的营业收入占比继续维持在 50%左右的水平。在城市更新项目的参与中，客户同样也会有住宅设计的需求。

问公司参与的租赁住房设计，相关设计服务单价是否与其他住宅设计单价存在差异？

答总体而言，租赁住房的设计服务单价与其他住宅设计单价不存在显著差异。由于租赁住房的户型要求特殊，往往更需要可靠的设计。

问本年以来，公司的前 5大客户占比是否发生了一些变化？

答确实会发生一些变化。这个变化的原因系个别客户在本轮房地产行业调整应对中的市场份额发生了变化所致。这是客户自身面对市场冲击时采取的策略调整，与公司业务拓展力度的关系不大。具体情况公司将在 2022 年度报告中予以披露，敬请届时参阅。

问如何看待方案设计企业受本轮房地产行业调整的影响？

答与建筑方案设计企业发展比较相关的宏观指标有两个一个是土地购置面积，另一个是土地成交价款。国家统计局通常对这两项指标逐月作出统计，反映了整个房地产行业拿地的大致情况。而由于方案设计企业处于建筑设计的前端环节，故这两项指标能够印证建筑方案设计企业的大致业务开展状况。如果上述指标出现暖，则方案设计企业的业务亦将逐步得以升。

问如何看待明年的行业形势？

答政策面而言，确实对整个房地产及其周边配套产业的暖起到了一定的支撑作用，但因本轮房地产行业调整而产生的需求端萎缩、资金链接续困难等问题仍会在较长一段时期内困扰着产业链的发展，需要给予更多的实质性扶持。就企业个体而言，我们依然对未来的发展坚定地抱持着心。当然，暖性的政策需要持续性和一贯性。不稳定的宏观政策比持续的调控更具市场杀伤力。就当前而言，如何激发需求是关键，改善性需求也是一种刚性需求，需要清醒地意识这个市场的真正需求方。

问如何看待城市更新的需求

答目前，我国一大批 90年代建造的房屋已进入它生命周期的最后一段，城市更新和旧房改造市场巨大。全国上世纪 80 年代以前建成的房屋占房屋总量的 4.2%，上世纪 80年代建成的房屋占房屋总量的 10.2%，90年代建成的房屋占房屋总量的 20.6%。这些 30-50 年房龄的更新需求，将是未来存量更新不断扩容的基础；再往后看，更新的基数还会越来越大，这些是未来房地产行业不竭发展的最关键因素之一。

尤安设计（300983）主营业务公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务

尤安设计2022三季报显示，公司主营收入3.13亿元，同比下降52.62%；归母净利润-1600.54万元，同比下降108.04%；扣非净利润-3269.09万元，同比下降118.09%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入8977.66万元，同比下降54.61%；单季度归母净利润-921.13万元，同比下降116.89%；单季度扣非净利润-1431.34万元，同比下降128.06%；负债率6.68%，投资收益-189.53万元，财务费用-4675.9万元，毛利率20.64%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出356.62万，融资余额减少；融券净流入0.0万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，尤安设计（300983）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力优秀，营收成长性良好。财务相对健康，须关注的财务指标包括应收账款/利润率。该股好公司指标3.5星，好价格指标3星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围0 ~ 5星，最高5星）

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