猛砸100亿拿地，这家房企“出圈”了

文/乐居财经 程孟瑶

每个时代都有属于它的特定机遇。

徐航曾在2013年公开表示不会在房地产行业久待，但是，凭借深圳湾1号在豪宅市场站稳脚跟，尝到地产投资的甜头之后，他决定把房地产当作一项事业来经营。

从此，迈瑞医疗（300760.SZ）创始人和鹏瑞集团主席成为了徐航最重要的两个抬头。

2021年胡润百富榜上，徐航的个人财富已经飙升到1500亿元，相比2020年增长300亿，财富增长速度几乎日均1亿。

2021年中国胡润慈善排行榜上，鹏瑞徐航紧随恒大许家印，碧桂园杨国强、杨惠妍父女之后，捐款总额10.2亿元。

房地产是资金密集型行业，徐航是不差钱的人民币玩家。顶着深圳湾1号的光环，鹏瑞地产走上了拿地、开发、组团队、卖项目的扩张之路。

11月22日，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（简称鹏瑞地产）旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，如愿进驻广州金融城。

据悉，金融城东区绝大多数地块位于一线临江，景观资源绝佳，对于想将“深圳湾1号”复制到不同地区的徐航来说，这是一宗“真香”地块。

挂牌文件显示，该项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元。AT101833地块中，项目将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

逆势加仓

一边是国内医疗器械的龙头企业，一边是地产行业排名百强之外的房企，近来，徐航把重心更多的放在了房地产主线。 

此次金融城东区地块的竞得者广州市鹏湾投资发展有限公司，成立于2021年5月26日，法人林旗，这个名字见证了鹏瑞地产的加速扩张。

2021年以来，林旗新增关联公司27家，包括广州市鹏创投资发展有限公司、广州市鹏玥投资发展有限公司、广州市鹏源投资发展有限公司、广州市鹏瑞商业管理有限责任公司、广州市鹏创投资发展有限公司、佛山瑞盛科技发展有限公司等等，业务涉及房地产开发、物业管理等。

股权穿透显示，这27家公司的最终受益企业均为鹏瑞地产。通过这些“触角”，鹏瑞地产正一步步扩建地产版图。

年内最大的一笔拿地开销发生在9月，佛山瑞盛科技发展有限公司以51.78亿元，拿下了佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，该地块折合楼面价9194元/平，成为佛山禅城历史总价第二高地块；

8月，鹏瑞地产拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，据测算，项目总投资2.6亿元，税后净利润约2.26亿元，税后成本利润率为86.41%；

6月，上海顶科鹏瑞科技开发有限公司以17.38亿元，摘得上海市自贸区临港新片区一宗地块，楼面价8104.28元/㎡；

4月，鹏瑞集团接收了华夏幸福（600340. SH）旧改项目，随后华夏幸福城更名为鹏瑞城市发展。

与此相对应是，今年以来徐航先后退出了对上海麒鸿投资中心（有限合伙）、上海经颐投资中心（有限合伙）、中农海稻（深圳）生物科技有限公司的投资，出让了在湖南东泰置业发展有限公司59.88%的股份，湖南江河汇商业运营管理有限公司53.892%的股份，深圳市同瑞投资发展有限公司74.85%的股份，长沙市江河水利置业投资发展有限公司53.892%的股份，湖南德之瑞物业管理有限公司59.88%的股份，退出在上述5家公司的最终受益人行列。

在其他房企着力降负债，控规模，谨慎拿地的大环境下，鹏瑞地产却逆流而上。公开资料显示，鹏瑞目前的项目主要集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个。

2008年全球金融危机，地产行业洗牌之时，徐航趁机跨界地产，以深圳湾1号项目出圈。如今，地产行业再次进入洗牌周期，徐航撸起袖子，又准备大干一番。

复刻深圳湾1号

成之初的鹏瑞集团并不是一家地产公司，而是徐航在迈瑞医疗中的股权主体，经营范围也仅限于工业自动化控制设备及相关软件技术开发。

直到2007年12月10日，鹏瑞集团将经营业务变更为从事房地产开发，跨界进入地产圈，并且在同年成立了深圳市玉建房地产开发有限公司，开发深圳湾1号项目。

2010年11月10日，深圳市玉建房地产开发有限公司正式更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，徐航正式以鹏瑞的名义进军房地产市场，开启自己的第二事业。

一只脚踏进房地产后，徐航淡出迈瑞医疗。2010年起，徐航逐渐退出迈瑞医疗的日常事务管理，将大部分精力放在深圳湾1号项目上。2012年辞去迈瑞医疗联席CEO的职位，只保留董事长，专注投资房地产。

深圳湾1号项目的成功，让徐航燃起了“收割”更多富豪的雄心。“如果幸运的话，我希望将他复制到每一个主要城市，包括纽约和伦敦”。

2018年，徐航带领团队先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局了十余个项目。在徐航的计划里，他要在这些城市全面复刻深圳湾1号。

2019年1月鹏瑞集团的年度经营工作会议上，徐航强调，“过去十年我们是把深圳湾1号当作作品来打造，现在集团已经明确要把房地产当作一项事业来经营，要干一番事业。”鹏瑞地产拿地、开发、组团队、卖项目的扩张之路走上正轨。

不久后，鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块，用地面积为24748平方米。同时，鹏瑞地产全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司，为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。

当年5月14日，鹏瑞地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司又以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件，提前锁定了东莞南城2019WG011号商住地块。

走出深圳的鹏瑞地产，打造了三个“玥系”的项目，分别是顺德的皓玥湾、东莞的天玥广场和位于珠海的珠澳湾中心。

站于风口之上

2018年10月，迈瑞医疗登陆深交所，募资59.3亿元，是当年创业板最大规模IPO。上市至今，迈瑞医疗已经连续12个季度的净利润同比增长率超过20%，营收季度同比增长率也基本都在20%以上。

站在风口之上，迈瑞医疗股价最高冲至503.5元/股，如今股价徘徊于400元/股附近，上市三年，涨了7倍。

 “斜杠”大佬徐航持有迈瑞医疗27.68%的股份，按照其目前4388.65亿元的市值计算，徐航个人持股市值在1215亿元左右。

迈瑞医疗招股书曾披露，徐航持有鹏瑞集团99.8%的股权，鹏瑞集团又持有了鹏瑞地产99%的股权。鹏瑞地产在2017年净利润达38.08亿元，超过同期迈瑞医疗25.89亿元利润。

历经多轮股权更换，目前鹏瑞地产由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100％，这是一家2018年2月才成立的香港私人股份有限公司。

2020年和2021年，富盛威有限公司两次对鹏瑞地产进行增资，最近一次发生在今年4月19日，增资金额达24亿元。

凭借迈瑞医疗、鹏瑞集团两家公司，徐航的个人财富升至1500亿元，相比2020的1200亿元，一年时间增长了300多亿。在2021年中国胡润慈善排行榜上，鹏瑞徐航紧随恒大许家印，碧桂园杨国强、杨惠妍父女之后，捐款总额10.2亿元。

善于抢占风口的徐航，又嗅到了资本的味道。

目前，除了地产与医疗，徐航另有17家关联公司，集中在投资业、酒业、太空科技、生物科技等领域。一周前，鹏瑞集团还战投了黄冈林立新能源科技有限公司，搭上新能源锂电池的东风。

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。

往期内容回顾↘

远洋的“环”

旧改“围城”

祥生 “躺枪”

美元债展期，阳光城做了个表率

物业“反哺”地产，陈卓林巧设资本局