亲妈or后妈？新政策下的日本民宿待遇差别竟这么大？

印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款，超发的货币，加上日元持续升值引来的热钱，让整个日本开始了狂欢，大家肆意消费，资产价格全面上涨，从1983年到1991年，日本的平均地价涨了5倍多， 整个日本的土地价格能买下4个美国 。

眼日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨，日本政府又往回找补，收紧房贷、连续加息、加税，亲手戳破了泡沫。坊间传闻，当时日本政府低估了戳破泡沫的后果，造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘， 萎靡20年后才开始复苏 。

正是这段历史，让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场，即使最近几年，东京、大阪等大城市完全有机会靠房地产大赚一笔，政府也一直把控着房价，不让其有太大的涨幅，而是平稳上涨。可以说， 日本政府和机构有了当年的教训，不可能再让泡沫产生 。

时至今日，日本的房价仍与1991年的高相距甚远，即使是东京、大阪这类房价上涨相对较快的城市，房价也远远比不上同等级的国际大都市， 房价工资比处于合理区间 。

正因如此，日本的房地产市场一直深受成熟、稳健的投资者喜爱，大城市的不断流入的人口带来稳步上涨的租金收入，日本的国际经济地位和保守的政策，保证房产能够保值， 适合作为资产配置中分散风险、稳定保值的坚实基底 。

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目前日本持牌民宿的存量有限，获取民宿经营牌照的难度也有所增加。再加上核心地段的土地供应有限，新建房屋的数量受到限制，日本正面临着巨大的房源空缺。因此，合法民宿成为最抢手的房源，房屋的增值空间较大，这对于当下的投资者来说无疑是一个巨大的掘金机会。