许家印真成了贾跃亭的金主爸爸!为何地产大佬都钟爱贾跃亭?

金融街(000402,股吧)侦探

　　金融太硬核，来点八卦躁动一夏吧！

　　我的地产爸爸是个盖世英雄，总有一天会驾着七彩祥云来娶我。

作者：需要鼓励的侦探君

来源：金融街侦探

　　今日，随着恒大集团旗下集团恒大健康(0708.HK)一纸公告，许家印正式成为了贾跃亭的“金主爸爸”。

　　2018年6月25日，恒大健康发公告称，恒大集团以67.46亿港元间接收购“贾布斯”美国新能源汽车公司FaradayFuture(简称“FF”)45%的股份。

　　2017年11月30日，香港时颖公司与以贾跃亭为代表的FF原股东设立了合资公司SmartKing，时颖用20亿美元拿到SmartKing45%股权。

　　而FF原股东则以FF拥有的技术资产及业务入股，拥有SmartKing33%股权，剩余22%股权作为股权激励预留给公司管理层。

　　也就是说，SmartKing全资持有FF股权。

　　而这次恒大健康通过收购香港时颖公司100%股权，恒大将正式入主FF。

　　据新闻报道，FF陷入财务困境时，曾同时接触过恒大、时颖公司。但在恒大对FF进行尽职调查评估时，时颖公司率先与FF签订交易协议。恒大评估完毕后，才决定向时颖公司溢价发起收购。

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谣言，遥遥领先的预言

　　资本市场最擅长把谣言变成遥遥领先的预言。

　　自从今年2月14日，贾跃亭宣布FF已经完成15亿美元股权融资后，关于投资人是谁的传言就从未间断，而其中“呼声”最高的就是恒大和许家印。

　　在今年3月份的恒大2017年全年业绩发布会上，有记者提问是否会投资贾跃亭，许家印并未正面回答。

　　4月8日，FF关联公司睿驰汽车拍得广州600多亩建设用地当天，再次有消息称，恒大许家印或已投资贾跃亭的FF。

　　4月16日，发布消息，“许家印已投资贾跃亭FF”，已经没了“可能”、“或已”等不确定词汇。

　　对于市场传言和媒体追问，恒大方面的回应从来都是“不回应”、“不清楚”，但并未予以否认。

　　今天看来，恒大这四个月来的“消极”态度似乎都有了解释。

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拯救贾跃亭的为何总是地产大佬？

　　前有孙宏斌，后有许家印，救贾跃亭于水火的总是地产大佬。

　　2017年1月15日，孙宏斌和贾跃亭举办新闻发布会，宣布融创150亿元入股乐视。两人初见时，贾跃亭因乐视运转的问题欲变卖三里屯一处房产。结果两人一拍即合，孙宏斌仅花36天就拍板入股事宜。

　　2017年上半年，供应商堵门催债等负面指向乐视，7月3日，贾跃亭夫妇和乐视的12亿资产被冻结。7月6日，贾跃亭宣布辞去乐视一切职务并退出董事会，并抵达美国，专心做新能源汽车FF。

　　“下周回国贾跃亭”成了坊间谈资。

　　随后孙宏斌接管乐视，并于8月14日质押乐视网(300104,股吧)全部股权。

　　2018年3月，孙宏斌辞任乐视董事长，并公开承认投资乐视失败，损失高达165亿元。“这不是壮士断腕，而是断头了。”

　　但贾跃亭天生好命，“旧爱”断头泪别，“新欢”许家印驾云而来。

　　众所周知，乐视和贾跃亭身陷多重债务问题，还因此上了“老赖”黑名单，不少人因此避而不及，就连贾跃亭妻子甘薇的“泰迪姐妹团”都在“花式”撇清关系。

贾老板究竟有何种风情，引二位地产大佬竞折腰？

　　侦探君搜索了所有关于许家印的“八卦”，在此之前有此殊荣的只有一位“ABB”女星，感兴趣的小伙伴可以在微信公号金融街侦探(公号ID：jrjzt999)后台回复“我们”调取相关资料。

　　据恒大健康今天披露的公告显示，恒大投资FF是为了在新能源汽车行业获得竞争力，实现业务多元化。

　　事实上，虽然贾跃亭的信用已经破产，但FF的技术确实得到不少认可。FF在中美两地提交申请专利接近1500件，获得专利超过380件。

　　据侦探君(微信公号：jrjzt999)了解，恒大要进行业务多元化、布局高科技产业的心思也早已有据可循。今年4月，恒大与中国科学院在北京签署全面合作协议，并宣布将为这次合作投入1000亿元，正式进军高科技产业。

　　其实坊间普遍猜测恒大醉翁之意在地不在车。

　　乐视风光之时，也曾是各地方政府的座上宾。在各地低价甚至直接拿地建设“生态城”也成为乐视一大笔开销。据新闻的不完全统计，截止2017年6月，乐视已在全国超过10个城市拿下了超25000亩土地，但随着资金链断裂，大部分项目陷入停滞。

　　(来源：新闻)

　　早在2016年11月24日，乐视股东鑫根资本的创始合伙人曾强在接受的采访时表示，“贾总应该壮士断臂，像是土地、房地产等业务必须要砍掉。”

而如今，贾跃亭要靠这些土地房产逆风翻盘吗？

　　房企土地储备争夺战正酣，然而对于很多小房企来说，贾总的地不是蜜糖而是砒霜。

　　贾跃亭手上的土地基本都是工业用地和商业项目，住宅用地很少，价值并没有想象的高。

　　此外这些地还有被政府收回的风险。根据《闲置土地处置办法》，因开发商原因造成土地闲置超过2年的，政府有权无偿收回。未动工开发满1年的闲置土地，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，该办法自2012年7月1日起施行。

　　土地性质的变更难度很大，即使拿到地，变更用途可能不会获得主管部门批准。

　　“新欢”也好，“旧爱”也罢，在孙老板和许老板眼中，许多小地产商的问题根本就不是问题。

　　据乐居财经发布的《2017中国上市房企土地储备面积排行榜》显示，恒大手握3亿平方米土地位居榜首。碧桂园和融创中国紧随其后。

　　(来源：乐居财经)