楼市的底线在哪？深圳：创新之都已沦为炒房之都

　　调控比狠，我只服深圳！

　　在国家放出“坚决遏制房价上涨”的狠话之后，深圳龙头调控再度升级，对炒房客狠狠补了一刀！

　　1、 企业购买住宅叫停；

　　2、 商住公寓取得不动产证限售5年；

　　3、 个人购买住宅取得不动产证后限售3年；

　　4、 有房贷记录的离婚两年之内，按二套政策执行；

　　5、 不追溯。

　　在各地各类调控政策层出不穷的情况下，深圳的调控之风尤其刮得猛烈，近期的调控政策密集不断。

　　3月28日，深圳出台三价合一政策，二手房交易中涉及的真实成交价、网签备案价、银行贷款评估价三个价格不再各自独立计算，银行以最终过户价做为贷款评估额度依据。

　　三价合一政策斩断了长期以来被部分购房人利用的高评高贷和逃避高额税费，被视为利空楼市的小型深水炸弹。

　　6月5日，深圳住房新政震动全国，被称为深圳二次房改。

　　新政主要内容为：在2018-2035年的17年间，深圳新增住宅170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比接近60%。

　　深圳政府用安居房和公租房来平抑房价的力度极大，大有把楼市死死摁住的决心和态势。

　　为什么又是深圳？同其他一些阳奉阴违的城市比起来，深圳为什么能下得了重手对自己开刀？

创新之都沦为炒房之都？

　　深圳之所以能痛下决心的因，大概是楼市的疯狂，终于突破了深圳的最后一根底线。

　　一直以来，深圳都被视作为中国的硅谷、创新的先锋，然而今年以来，让深圳屡上头条的，并不是深圳出了什么创新的企业，却是深圳的奇葩的炒房之风！

　　先是有深圳海上双玺花园摇号先要交500万诚意金，更牛的是，千万豪宅，选房不得超过2分钟，这哪里是在挑豪宅，简直是在挑白菜！

　　后有深圳华润城，数以千计的购房者冒雨抢房，甚至为此排队离婚，只为买到一套730万起步的房子。

　　前几天，如果不是深圳的一份内部报告流出，我们都不知道深圳炒房有多严重——竟然一半购房都是炒房！

　　根据报告，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%。

　　接近一半房子买来不到3年就转手出让，这显然不是刚需，而是赤裸裸的投机！

　　“面包诚可贵，爱情价更高。若为抢房故，二者皆可抛”，更可怕的是，有大批炒房客不惜离婚抢房！

　　数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。

　　深圳明明是创新之都，但如今企业都不好好做实业了，全都跑去抢房了！

　　2013年7月至2018年6月，企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套，占比分别为1.35%和2.21%。而2017年，深圳企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92个百分。

　　然而，这不只是深圳的个例，而是全国楼市的常态。炒房之风，已成病态。

　　据数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9905亿元，较2016年增长超过两成。

　　一边是炒房客的攻城略地，一边却是制造业的大举逃离。

　　早在去年，深圳市政协发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重调研报告》，调研组明确指出：深圳制造业外迁已成潮流。

　　报告引述时任深圳市市长的一次讲话：“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳”。

　　其中不乏明星企业——

　　【中兴通讯(000063)、股吧】，将生产基地迁往河源；

　　【比亚迪(002594)、股吧】，在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；

　　大疆科技，在东莞买地建厂；

　　霍尼韦尔，将深圳工厂合并到西安；

　　欧菲光，在南昌、苏州等地开设生产基地；

　　【兆驰股份(002429)、股吧】，在南昌投建LED工业园；

　　【长方集团(300301)、股吧】，全部迁往惠州。

　　就在前不久，以高工资著称，年薪普遍高达70万以上的华为，在深圳房价面前，还是落荒而逃了。

　　数据显示，华为所在的龙岗从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升，到现在为止，涨到了41000元/平米，而华为周边5-6万元的二手房更比比皆是。

　　对于华为而言，纵使拿着全市最高的工资，天天加班拼命干活又能怎样？3年工资上涨的幅度根本和房价的涨幅无法抗衡，一轮涨幅又得奋斗好多年。

　　日夜拼搏为科技做贡献的华为员工，被躺着赚钱在楼市坐享其成的炒房客们重重包围。不堪重负之下，华为终于选择了逃离。

　　任正非在面对记者采访时，透露出对深圳的浓浓的担忧：

　　140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化。会去低成本的地方，高成本最终会摧毁你的竞争力。

　　如果说当初富士康的逃离，深圳还可以用跑的只不过“血汗工厂”，而不是技术企业，深圳要以创新为发展方向的因来搪塞的话；那么这次华为的搬迁，带走了大批终端、研发等技术性人才，则让深圳彻底无话可说。

　　我们担心的是，若是这类情况越演越烈，那么深圳能否还能守住创新的底线？未来实体可还有生存的空间？

　　从1997年开始，深圳GDP中第二产业占比持续上升，2004年达到61.6%峰值之后却持续下降，金融危机后的2010年略有反弹后，又继续下降，到2016年降至39.9%。

　　40%，被认为是一个退无可退的临界。在多方努力下，2017年，深圳二产占比，终于又回到了40%以上。

　　但是，若再有华为这样的企业逃离，高房价之下，炒作风之中，深圳的制造业何去何从？深圳实体可还能守得住40%的底线吗？

那些年，我们走偏的路

　　但深圳不是没有努力过，为了给实体制造良好发展空间，只是做实业的初心，后来都走偏了路。

　　还以华为为例，1998年，华为拿下了深圳的龙岗坂田的1.3平方公里土地，建设总部基地。当时坂田尚是一个不起眼的小镇，偏安于深圳关外，荒地一望无际。

　　这么好的企业，周围却如此荒凉、要啥没啥，这可怎么行？

　　09年深圳的某领导(后来落马)考察华为后，许诺改善华为周边环境，建一座“华为科技城”，引进有实力的开发商、建设医院等生活配套设施，高标准打造服务华为的一座城，让华为员工在工作和生活上都能享受良好的环境！

　　华为大为感动，立即亲力亲为，掏出200亿支持政府投资的110亿，共同打造科技新城。用心至深，连市政府投资建设的主干道旁边都要自掏腰包花几千万买来珍稀树种种在两边，悉心栽培。

　　然而，让华为没想到的是，这件事后来却变成了以科技城的名义，干起炒地皮的生意！

　　两个月后，龙岗区政府对外组织了招标，开始研究华为周边的规划，并直接冠上了“华为新城”的名号。瞬间，这个地方挤进来了各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商，高楼大厦拔地而起，各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

　　最后，当有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块却连旧改都没完成。10年4月份，凉透了心的任正非拒绝了科技城的规划图，说了一句话：自此，华为和你们所谓的城，没任何关系。

　　当初的科技城建造变了味道，后来的工业区改造也一样偏离正轨。

　　深圳先天属性土地稀缺，拿不出地给实体扩张也是情有可，但“工业区改造”，其实为深圳指了一条明路。

　　历史上，深圳有大大小小的工业区900 多个，其中近2/3 的老工业区规划不合理，容积率低，厂房设施落后。这块大蛋糕若能盘活，便能挤出非常可观的土地量。

　　深圳二话不说卷起袖子就开干。只是干着干着，这本“工业区改造”的经就念歪了。

　　从2011年-2016年，深圳工业区改造面积总量达1248公顷，其中有51.9% 的土地被拿来做居住用地。

　　也就是说，深圳披着工改的外衣，一边干着改造的活，一边做着房地产的生意。

　　毕竟，每年几百上千亿的土地出让金收入，实在是太具有诱惑力了。

　　从15年开始，公寓、豪宅、办公大楼一栋栋拔地而起，房价也跟着一飞冲天，深圳没有及时出手干预死死摁住，在经历15-16年的暴涨之后，等到预期定型，此时再调控已是无力回天。

　　…….

　　然而，教训就在眼前。一水之隔的香港，16年前，其GDP总量是深圳的7倍，但今天，深圳已经赶超香港。

　　香港的落寞，就是因为全民搞地产所导致的产业空心化，错失了众多产业升级机会，当初好好的数码港也被搞成了房地产开发，如今不得不高度依赖地产，一半收入来自土地财政。

那么时至今日，深圳，怎能步香港的后尘？

　　也许是华为的出走终于拉响了警报，也许是实体的消沉让深圳感受到了危机，也许是楼市的疯狂终于超越了深圳的底线......

　　如今，在高涨的房价面前，深圳重重举起调控大棒，一连串的政策相继颁布，直指炒房之风，但希望这一次的道路，我们不要再走偏。